12月起一旦你陷入这5大误区买房可就无法办理房产证了
12月起一旦你陷入这5大误区买房可就无法办理房产证了
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在整个买房过程中,办理房产证可以说是压轴大戏了!因为只要房产证一天办不下来,购房者的心就会悬着一天,每天都无法安稳睡觉!然而,你以为办理房产证只是一件简单的事情吗?其实不然!办理房产证可是一门技术活,同时还涉及到诸多法律问题,如果你知之甚少,那可就会十分麻烦了!在此,小编要说的是,12月起,一旦你陷入以下这5大误区,买房可就无法办理房产证了!
办理房产证的前提条件就是必须通过综合验收。根据我国法律规定,房子必须通过竣工验收合格后才能交付使用,未经验收合格不得交付使用,否则交付房屋的行为可就是无效的!若房子没有通过验收就交房了,即便购房者收到了房子,那也是无法办理房产证的!因此,大家在买房时,一定要查看验收证明,即便开发商说没有验收也可,你也别轻信了!
在办理房产证时,除了查看购房者的资质以外,还会审查开发商的资质。从法律角度上来讲,但凡开发商五证缺一,那么其所开发的楼盘也就属于违规建筑了!一旦房子被定性为违规建筑,那自然也就无法办理房子了!因此,大家在买房时一定要注意确认房企是否资质齐全,若发现房企存在问题,或者缺少证件,那你放弃吧!
在房产交易过程中,买卖双方都是需要缴纳税费的,而且房子成交价越高,所要缴纳的税费就会越多!为此,不少购房者都会想方设法地少缴税,以为这样做也没事!殊不知,但凡你少缴一项税费,那都是无法办理过户的,也就无法拿到房产证了!在此,小编提醒广大购房者,依法纳税可是每位公民的义务,千万别想着逃税漏税,否则你可就要面临“牢狱之灾”了!
在办理房产证时,可是需要提供购房合同的!你以为只要签了购房合同,有效没效都可以办理房产证吗?其实不然!一旦购房合同被认定为无效,那你就无法办理房产证了!因此,大家在签订购房合同时,一定要注意保证合同的有效性!
最后,大家需要明确一点,那就是并非所有的房子都可以办理房产证!就比如被法院查封的房子、公有房屋,一旦你买了这些房子,那可都无法办理房产证了!
在买房时,只有拿到了房产证,购房者才可以放心,否则整天都会比较担忧。若房子迟迟无法办理房产证,购房者就会以为是不是哪里出现了问题!最后,小编要提醒大家,12月起,一旦你陷入以上这5大误区,买房可就无法办理房产证了!
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