加州房子快被中国人买光了

加州房子快被中国人买光了

　　过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元。中国各大开发商一直在东西海岸的门户城市寻找大型商业项目，像洛杉矶、旧金山和纽约这些城市是中国投资者所熟悉的，并有较多的亚洲人口。

　　过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元。中国各大开发商一直在东西海岸的门户城市寻找大型商业项目，像洛杉矶、旧金山和纽约这些城市是中国投资者所熟悉的，并有较多的亚洲人口。

　　据美国房地产经纪人协会称，去年在所有被外国公民买走的美国房屋中，有12%是被中国购房者买走的。而他们购买的房屋有超过一半位于加利福尼亚州，可见，加州似乎是中国买家青睐的地区。

　　加利福尼亚房产经纪人协会针对218家房产中介的调查数据显示，2013年，中国买家成为加州大国际购房群体，购买量占国际交易总量的%。曾有一名神秘的中国买家在过去6个月出手购买了3处北加州住宅房产，每处住宅都超过2000万美元。

　　近来，这一拨儿中国投资风正横扫洛杉矶市中心，来自上海（成都新房房产）的买家已经支付了近1亿5千万美元购买的土地在110高速公路附近，其中一个数十亿美元的综合性使用蓝图已在绘制。除了商业项目，中国买家还在阿卡迪亚、圣盖博谷等华人聚居的城市和南加州其它地方抢购房屋和公寓。

　　据媒体调查，有过半的中国富豪购买境外豪宅是出于子女教育考虑。最近，洛杉矶地区的各大媒体都报道了一则中国买家千万美元购买加州豪宅送给在美留学之子的新闻，这座曾属于美国富豪菲利普?钱德勒(百通房产)的豪宅现已属于一位中国买家。据《加州房子快被中国人买光了》(房产证收税)报道，该买主于2012年12月在没有现场看房的情况下，购下这座豪宅，送给儿子一名南加州大学(房产抵押给银行)的学生。由于这座豪宅需要进行价值百万美元的修葺，为年度艺术募捐做准备，该买主在2013年又购买了附近一座价值0万美元的房产作为住宅。当然，这两座豪宅只是众多加州住宅区出售豪宅的缩影，加州的豪宅吸引了相当多中国买家。

　　日前，NBC电视台的新闻节目通过电话采访了一个中国买家，他今年刚在洛杉矶附近的尔湾市（中美房产）买了一栋房子，他说要5年后等他的女儿10岁时他才会把家搬来，目前先把房子出租，可以有5%的。这种例子在中国买家里不胜枚举，他们买房首先考虑的是子女的教育。

　　中国买家对加州的房地产复苏起了一定的作用，但一些美国民众对此颇有微言，他们认为中国买家不顾一切的抢购房屋推高了加州的房价。不少超过100多万美元住宅的中国轻率买主，在走马观花看一下房子，甚至没看房便匆匆买下，根本没有考虑带游泳池和花园房屋的维护问题。那些投资房的屋主，若是没有雇请一个专门的地产中介来打理房屋事宜，未能及时回应社区管理处的要求，通常会被处以高额的罚金。而一个小区的社区管理处为了控制社区的流动性，通常不大欢迎租客，因而会千方百计地刁难投资房的租客。对于进军美国房市的中国投资人来说，需要补的功课还很多。

　　美媒称，中国买家疯狂购房的趋势似乎不大可能在短期内得到收敛。越来越多富有的中国人开始投资海外，他们希望自己的资产在国外多元化。胡润富豪榜称，超过%的中国富人已经或准备移民，他们的目的地就是美国，房地产是一个特别受欢迎的投资。人们正在把资金从中国大陆弄出来，到美国安家落户。