悉尼最贵豪宅万竟然能在悉尼买房维州房价暴涨高达还能抄底吗

悉尼最贵豪宅万竟然能在悉尼买房维州房价暴涨高达还能抄底吗

　　盘点悉尼2021最贵20套豪宅，房价历年新高，k22名$00万天价创纪录

　　全球过去2年出乎意料加速许多事情进展，其中之一便是澳洲悉尼豪宅房价，2021年就有近20豪宅成交价在3000万澳元

　　综合外电报导，大流行使得人们在家中时间比以往更多，富人也积极囤积豪宅，雪梨许多房屋房价都来到历年新高，全年售出价格的房屋也多集中在雪梨，包括新落成不久的层楼摩天大厦王冠雪梨（四会房产网）。

　　富人买下的豪宅当中，有独立式住宅、庄园级大宅、滨海别墅以及酒店式住宅，以下为雪梨20户2021年成交价豪宅名称、地点以及价格。

　　20.艾尔库瑞麟卡（西安市房产局），位于雪梨东部郊区贝尔维尤山（房产证年），成交价28万澳元 。艾尔库瑞麟卡是一间别墅，拥有宽敞露台、户外阶梯和大片草皮。

　　19.肯尼斯街9号，塔马拉马（房产服务公司），滨海住宅，售价20万澳元

　　18.维多利亚路号，雪梨东部郊区贝尔维尤山（房产网秦皇岛），成交价3000万澳元

　　17.欧罗拉大道，雪梨东郊沃克卢斯（回迁房没有房产证），售价00万澳元

　　14.费雪大道，雪梨东郊沃克卢斯（太原市房产信息网），成交价万澳元

　　11.霍普堂大道1号，雪梨东郊沃克卢斯（房产证的样子），成交价00万澳元

　　10.丘边大道，雪梨东郊沃克卢斯（房产交易税费一览表），成交价00万澳元

　　6.王冠雪梨，巴兰加鲁（房产中介.），成交价40万澳元

　　尽管2021年的房价增长创下新高，但在悉尼的四个郊区中，仍有可能以低于万澳元的价格购买到一套三居室公寓。

　　数据显示，在2021年第三季度，Mount Druitt有两个价格k22廉的三居室公寓，价格分别为.9万澳元和万澳元。

　　PropTech董事总经理Joe Hanna说，研究表明，尽管现在越来越难找到低于万澳元的房子，但对于那些知道去哪里找的人来说，这并非不可能。

　　“根据我们的数据，低于万澳元的价格找到一套三居室公寓是完全可能的。数据记录的都是实际交易，并不是平均价格，所以买家能找到能负担的三居室公寓是有据可依的，”Hanna先生说。

　　Hanna先生说，低于万澳元的这个价格意义重大，这意味着买家只要能负担20%的首付，那么即使年收入略低于6万澳元也能买得起房。

　　在2021年第三季度结算的三居室公寓比悉尼房地产销售的平均速度快了近一个星期。

　　“你必须迅速行动，”Hanna先生说，“开发商在新建筑中并没有很多这类三居室公寓......因为建成的三居室公寓往往推销为豪华的顶层公寓”。

　　Hanna先生补充说道，三居室公寓仍是住宅一个可行的替代品，但这类公寓却供不应求。

　　“三居室公寓正在成为家庭、居家工作的夫妇和投资者的买房新标准，但这类公寓的数量还不够多”，Hanna先生说，“大公寓才是住宅真正的替代品，为人们提供了一种更贴近城市的生活方式，还有优越的地理位置、便捷的公共设施和交通线路”。

　　相比于三居室公寓，四居室公寓是一个不太可行的选择，因为它们比三居室公寓的供应量更少。

　　在该报告中的销售期间，整个大悉尼地区只有两套四居室公寓的价格低于100万澳元。这两套公寓都位于Hurstville，售价分别为万和.5万澳元。

　　而在悉尼该季度第二笔最实惠的四居室公寓销售在Alexandria，两个星期就以1万澳元售出。

　　“2022年寻找公寓的买家将多于寻找住宅的买家，这是十多年来的首次”，他说，“这就是因为人们买不起住宅，而租房也没有变得更便宜”。

　　“对于大多数买家来说，买一个比较大的公寓最有意义，特别是对于那些有援助的首次置业者和寻求更好生活方式和便利位置的缩小居住面积的买家，而不是大费周章去维护一个有后院的住宅”，Gandhi补充道。

　　悉尼房价经历了令人难以置信的2021年后，k22数据显示，市场可能正处于放缓阶段。

　　CoreLogic的数据显示，12月悉尼的房价增长仅为0.3%，市场表现疲软。

　　CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，“整个12月新房源的激增，是降低墨尔本和悉尼住房市场热度的关键因素，再加上住房可负担性的限制以及州际负迁移造成房源需求下降。

　　其他导致房价放缓的因素还包括较高的房价和较低的收入增长使得人们在支付首付上存在较大障碍。

　　在悉尼之外，偏远地区市场的住房价值大幅上升。南部高地和Shoalhen在去年都有.7%的房价上涨，这是澳大利亚偏远地区的数据。但CoreLogic表示，偏远地区房市在今年可能会出现下降。

　　在生活方式上吸引人们目光的偏远地区房市可能会在两个关键点上受益：一是居家办公政策愈发正常化，导致偏远地区房源的需求量很大；二是人们不能随意出国旅行，导致度假屋的需求同样很大。

　　不过，随着利率降至k22点，房价开始变得遥不可及，偏远地区房市可能会进入下行阶段。

　　纵观全澳，数据分析显示，名贵住宅正在引领经济放缓。最昂贵的房产在12月季度上升了2.6%，而中低端的房产则上升了3.7%。

　　“我们在之前的增长周期中看到了这种趋势，更昂贵的住房市场表现出更大的波动水平，”Lawless说，“房价往往在上升阶段上涨的幅度更大，但在下降阶段的下跌幅度同样明显”。

　　在过去的一年里，维州%的邮编区房价取得增长，但也有迹象显示，高峰期已过。Hotspottingk22数据显示，在维州地区1个市场中，只有2个地方的独立屋房价出现下降，分别是Soldiers Hill和Lake Wendouree。

　　报告作者Terry Ryder指出，Bendigo是维州地区表现最为出彩的，有8个区的房价涨幅超过20%。其中Bendigo上涨30%，达到了.5万澳元。

　　Ballarat有4个区上涨20-24%，分别是Brown Hill、Buninyong、Mt Pleasant和Redan。Ryder认为，虽然维州地区房价涨幅明显，但数据也显示“这个市场已经过了高峰期，增长势头放缓”。