刚刚厦门2023年购房落户政策出炉超新超全！
刚刚厦门2023年购房落户政策出炉超新超全！
进入2023年，厦门楼市政策也有了新的变化。近期，不少粉丝准备或有意向在厦门购房，开始询问目前的买房和落户相关政策。
今天，我为大家整理了一份厦门k22最全的限购、贷款、落户、学位等政策，希望能够在买房路上帮到大家，赶紧收藏！
岛外限购政策调整为在我市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。
岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。
我市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实房地产调控要求，支持刚性和改善性住房需求，满足新市民的合理住房需求，非本市户籍家庭和个人原则上限购1套，本市户籍家庭原则上限购2套。
众所周知，厦门执行的买房政策一直都是针对不同群体，实行不同程度上的限购。
2021年9月18日，厦门发布调控新政，对“法拍房”进行限购升级。在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。
而本次岛外限购政策调整变化主要在于：外地户籍在岛外购买1套房，并未再提及需要提供半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明等相关材料的限制。
目前，厦门首套房贷利率比此前降了30个基点，是按k22LPR4.3%-20个基点，即4.1%执行；二套房房贷利率还是按k22LPR4.3%+个基点计算，即5.1%。
就在2023年1月5日，人民银行、银保监会发布刚刚！厦门2023年购房、落户政策出炉！超新超全！，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
根据央行的发布的新房价格进行动态评估，厦门等至少有个城市符合此次新政要求，能够执行低利率。
2021年9月18日起，出让地块均明文规定限制土地出让价格、商品住宅销售均价、车位价格。
2017年3月25日后（吉林房产证）购买的一、二手房，需取得产权证后满2年方可上市交易；3月25日前购买的房产可上市交易一手以备案时间为准、二手以收件时间为准。
2021年9月18日厦门新政要求，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
2022年3月初，厦门新房摇号销售政策松绑，调整为2021年12月1日后出让的，思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目需摇号销售，岛外则未再强调摇号。
首次申请住房公积金贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金贷款额度=万元×流动性调节系数。
流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。
需要指出的是，2022年11月1日，厦门市住房公积金中心发布消息：厦门首次个人住房公积金贷款贷款额度的流动性调节系数上浮0.2；多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款贷款额度的流动性调节系数提高至1。多子女家庭指缴存职工家庭中有两至三个子女的家庭，以户口簿或子女出生证明为准。
政策自文件下发之日起执行，期限为一年。新建房产七证签时间、二手住房在市不动产登记中心收件时间在文件下发之日后的，按此执行。
新政之前，厦门执行住房公积金贷款流动性调节系数为0.6，首次申请个人住房公积金贷款贷款额度为万元（利华房产）。
调整后，首次申请个人住房公积金贷款贷款额度为万元（华居房产）；多子女家庭首次申请住房公积金贷款额度为120万元。
携带自己身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（房产抵押条件）等证件前往营销中刚刚！厦门2023年购房、落户政策出炉！超新超全！上签约流程先签约后交首付。
需要办理贷款的，携带购房合同／首付款发票／身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（灵璧县房产）／收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。
业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同／购房发票／身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。
在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房产》。
很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧！
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.3％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提济宁房产证，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五k22的房子，免征个税。即该房屋为出售人的k22住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。
2022年5月30日，厦门制定下发了厦门市人民关于深化户籍制度改革完善户口迁移政策的通知以下简称《通知》。
为促进人口集聚、吸引人才落户、优化营商环境，根据国家、省、市有关规定，现就深化户籍制度改革，完善户口迁移政策相关事宜通知如下：
一吸引先进模范人物和高层次人才、高技能人才落户。、国务院、功勋荣誉获得者、表彰奖励获得者、省表彰的劳动模范和先进工作者、省五一劳动奖章获得者，在闽工作入选的国家人才科技计划、省级人才计划的人才，经认定的省级高层次人才特级和A类、B类、C类，以及获得高级职业资格职业技能等级的高技能人才，在本市就业或拥有合法稳定住所的，可落户本市，配偶、未成年子女可随迁。
二获区委、区授予区级“劳动模范”及“见义勇为”荣誉称号的人员，可将户口迁入相应区，配偶、未成年子女可随迁。
三符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户本市，配偶、未成年子女可随迁：
2.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的全日制本科及以上学历的往届毕业生；
3.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制硕士研究生学历毕业生；
4.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的非全日制博士研究生学历毕业生。
四为机关、企事业单位骨干人才和产业技术人才配偶、未成年子女随迁落户提供便利。经组织、人社、教育等职能部门录用、招调的各类人才，或经工信、科技、商务等行业主管部门引进的各类人才，配偶、未成年子女可随迁。
五优化投靠落户。夫妻投靠的，取消被投靠人来厦落户年限要求，只需夫妻结婚登记时间满1年，夫妻复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点；未成年子女投靠父母的，取消被投靠人结婚和来厦落户年限要求，继子女不能单独投靠具有法定抚养责任的继父或继母；父母投靠成年子女的，取消被投靠子女来厦落户年限要求。责任单位：市公安局、发改委、教育局、人社局、工信局、科技局、商务局，市委组织部，各区人民
一符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁：
1.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制本科学历毕业生刚刚！厦门2023年购房、落户政策出炉！超新超全！可查询；
2.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的全日制普通高校专科学历毕业生；
4.在本市合法稳定就业人员，持有效居住证，且在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有自建住房、集资住房、就业单位名下住房或投靠直系亲属名下的住房；
5.在本市合法稳定就业人员，在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有不动产权属证书（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于%的房产。
1.房产年后骨干新乐房产中介连续工作浏阳市房产连续缴纳社会保险3年以上（不含补缴），续签劳动合同3年以上的，可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁；
2.除立山房产外，集美区、海沧区、同安区、翔安区人民认定符合区三联单房产骨干员工，以及火炬管委会认定的其在集美区、海沧区、同安区远景房产骨干投资房产是什么意思连续工作房产月总结连续缴纳社会保险3年以上（不含补缴），续签劳动合同3年以上的，可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁。
（责任单位：市人社局、公安局、发改委、教育局、统计局、工信局，火炬管委会，各区人民）
（一）市人社局负责制定高校毕业生等就业群体落户实施细则，按计划办理人才引进、迁入人员社保审核工作；市统计局负责提供阿勒泰房产名单，市工信局负责制定南汇房产交易骨干员工落户申请操作指引；集美区、海沧区、同安区、翔安区和火炬管委会稻田房产骨干员工落户实房产名单；市教育局负责制定新落户适龄儿童就学统筹办法；市公安局负责办理外来人员落户随迁、投靠落户等审核迁户手续。
（二）申请人应当对所提供的入户申请材料的真实、合法、有效性负责，且无参加国家禁止的组织或活动以及其他违法犯罪的记录。在落户办理过程中，经有关部门查实，存在弄虚作假行为的，依据有关规定处理。
（三）在本市合法稳定就业，是指依法办理本市就业登记且在厦就业单位连续参加本市社会养老保险满3个月。
（四）在本市拥有合法稳定住所，是指在本市依法拥有自有商品房（含安置房、二手房、限价商品住房）、保障性租赁房、公共租赁住房、保障性商品房、共有产权住房、经济适用住房、自建住房、集资住房、房管部门直管公房、就业单位名下住房、投靠直系亲属名下的住房。
本通知自2022年6月1日起施行，有效期5年。本通知规定内容与此前本市相关户籍政策不一致的，以本通知规定为准；本通知未规定的现行户籍政策保持不变。
符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户本市，配偶、未成年子女可随迁：
在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的全日制本科及以上学历的往届毕业生；
在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制硕士研究生学历毕业生；
符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁：
在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制本科学历毕业生（房产蒙自可查询）；
在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的全日制普通高校专科学历毕业生；
在本市合法稳定就业人员，持有效居住证，且在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有自建住房、集资住房、就业单位名下住房或投靠直系亲属名下的住房；
首先，多所小学开始发布招生预警-k22片区内房户两一致的，如果孩子落户学校片区年限不够，仍可能面临统筹，寄挂户、集体户就更不用说了。
也就是依照学校招生顺位原则排序后无法接收的学生、寄户、挂户、人户分离或落户及实际居住时长不满一年等片内非集体户主要分流方向，不同学校也不同。
今年集体户主要分流方向有12所，分别为：文安小学、定安小学、莲前小学、观音山音乐学校、演武第二小学、滨海小学、会展南小学、前埔小学、何厝小学、云顶学校、开禾小学、人民小学鼓浪屿校区。
值得一提是，需要被统筹的学校基本都是今年公布的热点学校，即是择校意愿强、入学矛盾突出。
据统计，今年的热点学校增加至所，与去年的所相比，多了15所。优质学校依旧是家长追逐的目标，学位愈发紧张。
据悉，莲龙小学、松柏二小等学校的招生通告都指出，申请入学的适龄儿童，若新学年其兄、姐仍在本校就读的，可优先接收，其中莲龙小学指出：
因今年符合我校招生条件的适龄儿童严重爆满，且我校已无学位可扩，为保障片区内适龄儿童就学，区教育局努力协调相关学校扩班扩容以分流本校溢出学生。我校招生顺位原则如下：
（二）其余符合我校招生条件的适龄儿童以其落户我校片区时长为序，顺位接收。
前不久，福建省厦门市推出了优化人才服务保障六条举措，旨在通过切实优化高层次人才服务保障，精准对接各类人才需求，加快提升人才生态和公共服务质量，不断开创人才引领产业发展的战略新局面。
六条新举措聚焦人才最的住房、子女就学、配偶安置、就医等问题，进一步完善厦门人才发展环境。
按照厦门原有高层次人才住房政策，人才住房交房入住满21年后，可将人才应缴土地收益等相关价款全额赠送给人才
本次政策优化后，将年限由21年缩短至10年，大大缩短了拥有产权赠予人才的年限。
本次政策同样是对原有政策的优化，原有政策主要针对总部经济高管，现在拓展至我市企事业单位所有B类以上高层次人才，让更多人才能够得到真金白银的实惠。