二手房过户的手续和流程二手房过户注意事项
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二手房过户的手续和流程二手房过户注意事项
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二手房过户需要什么手续?二手房过户中我们会遇到哪些情况?我们要如何解决呢?诸如二手房过户时,买方不在场,怎么办?
名列前茅步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
办理二手房过户手续时,需要买卖双方都到场,买卖双方为多人的,需要全部到场。若买方不到场,需提供手写委托书等材料,若卖方不到场,需提供公证委托书等材料。
注:若未成年人户 口与父母在一起,并户主是父亲或母亲的可不作监护公证,但部分城区要求提供出生证明。
二手房过户的手续和流程 二手房过户注意事项签时应体现受托人,某些地区规定,如果公证委托是配偶的,需提供配偶身份证及结婚证复印件。
过户的时候如果一方不到场,可以委托他人办理,但是一般都需要委托证明并提供相关材料。
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