二手房过户的手续和流程二手房过户注意事项

二手房过户的手续和流程二手房过户注意事项

　　二手房过户需要什么手续？二手房过户中我们会遇到哪些情况？我们要如何解决呢？诸如二手房过户时，买方不在场，怎么办？

　　名列前茅步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

　　办理二手房过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。

　　注：若未成年人户 口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。

二手房过户的手续和流程 二手房过户注意事项签时应体现受托人，某些地区规定，如果公证委托是配偶的，需提供配偶身份证及结婚证复印件。

　　过户的时候如果一方不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料。

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