房子的保质期可能还不如你
房子的保质期可能还不如你
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根据我国城镇国有土地使用权出让和暂行条例,住宅的产权期是年,即将正式施行的《房子的保质期可能还不如你!》,确定住宅年期满后自动续期。
现实生活中,30年楼龄以上的房子已经非常老旧了,20年楼龄的房子,居住已经感到不便。
今年7月,关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见印发,提出要在2025年之前基本完成需改造的城镇老旧小区改造任务。
20岁,人可能才从青年走到壮年,但房子已经从新走向衰老,所以才有标题的感慨:
前年有一篇文章非常火,文章标题就是《女房产中介e房子的保质期可能还不如你!友塞冬分享的自己小区自救失败的故事。
塞冬购买的是年代末建成的一套北京4-5环内的房子,10年前入手时楼龄还是12年,当时来看这套房子算不上老。
小区刚刚交付的时候,物业费是1块2,这在当时的北京算正常水平,但是到了2020年,物业费就已经算少了,物业服务也随之下滑。
而物业服务越下滑,大家又更不愿意交纳物业费,物业服务也就更差,如此这般的负循环下,小区环境也不可避免的恶化起来。
小区内的绿化越来越差,土地开始,楼道等公共空间被占用、下班后停车找车位越来越难、垃圾清运也跟不上....
这些问题还算小,尚可忍耐,最严重的是小区电梯接近使用寿命,物业因为没有钱维修,一直无法给出更换方案,保安老龄化越来越严重,部分业主甚至遭到入室偷盗。
刚开始,大家还在商量如何能解决问题,希望提取公共维修基金来更换电梯,但是很快,他们就发现了不对劲,这条路极其困难。
想要提取公共维修基金,需要成立业主委员会,成立业委会则需要成功召集由一半业主参加的业主大会。
这就涉及到一个问题,谁来花时间组织业主们,来完成这个吃力不一定讨好的工作。
组织者不仅要能说会道,还得有时间和精力,并且得不到任何酬劳,小区内大家都跟塞冬家庭差不多,平时要上班,周末还要带孩子,他们也尝试过,去一家一户征集建议,但是不是家里没人,就是部分业主因为钱反对和不上心。
在尝试一年之后,塞冬和小区部分热心业主发现,开业主大会太难,成立业委会更难,最终选择了搬家。
户型逐渐跟不上时代,小区人口逐渐老龄化、物业服务跟不上、车位难找、小区环境恶化等等....
2022年1-7月份,全国新开工改造城镇老旧小区4.万个,惠及7万户,按小区数计占年度目标任务的.6%。
比如上海长宁的海厦小区,建造于上世纪年代,共计6栋住宅,居民7户。
这次改造不仅升级了小区的活动空间,重新拓宽了小区道路,满足救护车驶入条件,拆除部分围栏,增加车位,还重新修缮屋面,改进小区管道,大大方便了居民的生活。
虽然经过改造的老旧小区,还是有些难以避免的缺陷,我也常常提醒大家不要买老旧小区,尤其是没有优质学区加持的老小区。
但很可惜,像北上广深这样的核心城市,还是有很多年轻人,还是不得不选择老旧小区,作为人生k22套房。
当然,买房是个非常具体的事情,更多隐私和细节的买房问题,欢迎你扫下方二维码,我们微信免费详聊。