房子的保质期可能还不如你

房子的保质期可能还不如你

　　根据我国城镇国有土地使用权出让和暂行条例，住宅的产权期是年，即将正式施行的《房子的保质期可能还不如你！》，确定住宅年期满后自动续期。

　　现实生活中，30年楼龄以上的房子已经非常老旧了，20年楼龄的房子，居住已经感到不便。

　　今年7月，关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见印发，提出要在2025年之前基本完成需改造的城镇老旧小区改造任务。

　　20岁，人可能才从青年走到壮年，但房子已经从新走向衰老，所以才有标题的感慨：

　　前年有一篇文章非常火，文章标题就是《女房产中介e房子的保质期可能还不如你！友塞冬分享的自己小区自救失败的故事。

　　塞冬购买的是年代末建成的一套北京4-5环内的房子，10年前入手时楼龄还是12年，当时来看这套房子算不上老。

　　小区刚刚交付的时候，物业费是1块2，这在当时的北京算正常水平，但是到了2020年，物业费就已经算少了，物业服务也随之下滑。

　　而物业服务越下滑，大家又更不愿意交纳物业费，物业服务也就更差，如此这般的负循环下，小区环境也不可避免的恶化起来。

　　小区内的绿化越来越差，土地开始，楼道等公共空间被占用、下班后停车找车位越来越难、垃圾清运也跟不上....

　　这些问题还算小，尚可忍耐，最严重的是小区电梯接近使用寿命，物业因为没有钱维修，一直无法给出更换方案，保安老龄化越来越严重，部分业主甚至遭到入室偷盗。

　　刚开始，大家还在商量如何能解决问题，希望提取公共维修基金来更换电梯，但是很快，他们就发现了不对劲，这条路极其困难。

　　想要提取公共维修基金，需要成立业主委员会，成立业委会则需要成功召集由一半业主参加的业主大会。

　　这就涉及到一个问题，谁来花时间组织业主们，来完成这个吃力不一定讨好的工作。

　　组织者不仅要能说会道，还得有时间和精力，并且得不到任何酬劳，小区内大家都跟塞冬家庭差不多，平时要上班，周末还要带孩子，他们也尝试过，去一家一户征集建议，但是不是家里没人，就是部分业主因为钱反对和不上心。

　　在尝试一年之后，塞冬和小区部分热心业主发现，开业主大会太难，成立业委会更难，最终选择了搬家。

　　户型逐渐跟不上时代，小区人口逐渐老龄化、物业服务跟不上、车位难找、小区环境恶化等等....

　　2022年1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.万个，惠及7万户，按小区数计占年度目标任务的.6%。

　　比如上海长宁的海厦小区，建造于上世纪年代，共计6栋住宅，居民7户。

　　这次改造不仅升级了小区的活动空间，重新拓宽了小区道路，满足救护车驶入条件，拆除部分围栏，增加车位，还重新修缮屋面，改进小区管道，大大方便了居民的生活。

　　虽然经过改造的老旧小区，还是有些难以避免的缺陷，我也常常提醒大家不要买老旧小区，尤其是没有优质学区加持的老小区。

　　但很可惜，像北上广深这样的核心城市，还是有很多年轻人，还是不得不选择老旧小区，作为人生k22套房。

　　当然，买房是个非常具体的事情，更多隐私和细节的买房问题，欢迎你扫下方二维码，我们微信免费详聊。