杭州楼市新政频出市场成交量企稳

杭州楼市新政频出市场成交量企稳

　　12月13日，杭州住房公积金杭州楼市新政频出 市场成交量企稳站消息，杭州住房公积金管理委员会近日发布的关于调整住房公积金贷款政策的房产证持有(二手房产交易)明确，职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

　　诸葛找房数据显示，2022年11月份杭州新房成交110套，较10月份增加17套，环比上涨19%。从近12个月成交走势来看，月均成交套，11月份成交超过近12个月平均成交量约12.2%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在热点城市中，近期杭州楼市表现较为优异，11月份单周成交量呈现逐步回升趋势。同时，库存消化周期也降到6个月至8个月，在上海、北京、南京等几个热点城市当中表现也十分理想。

　　《杭州楼市新政频出 市场成交量企稳》明确，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。

　　同策研究院研究总监宋红卫对《房产证初审》杭州楼市新政频出 市场成交量企稳，《通知》对于杭州二套房改善群体需求释放有一定推动作用。同时，对于明年房企拿地的信心和积极性也可形成一定支撑。

　　据悉，杭州市已于2022年11月10日发布关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知，明确为支持刚性和改善性住房需求，调整杭州市差别化住房贷款政策，取消“认房又认贷”，同时，二套房首付由六成降至四成。

　　“杭州之所以接连松绑楼市政策，主要原因在于杭州的土地供应量常年在全国排名靠前，土地成交金额也常常处于全国前三水平，所以此次杭州接连调整楼市政策，也是希望后续在有大量新房供应的同时，在需求端也能有足够的购买力进行支撑，供给端和需求端可以实现‘高举高打’，来消化近两年的供地以及待售房屋存量。”李宇嘉称。

　　作为房地产热门城市之一，随着年内房贷新政、放松区域限购以及带押过户等楼市政策的陆续出台，近期杭州楼市成交量回升企稳。

　　诸葛找房数据显示，11月份杭州二手房成交套，较上月增加1103套，环比上涨25.8%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为套，11月份成交超过近12个月平均成交量约12.4%。

　　“虽然现在市场整体成交情况仍处于较低水平，但近期很多客户对高品质改善性的楼盘更加感兴趣，打算趁着热度还没起来，充分利用现有优惠政策，对手里的房屋进行置换升级。”一位房产经纪人在接受《顺义房产网》杭州楼市新政频出 市场成交量企稳时如是称。

　　土地市场方面，杭州在11月份提出“认房不认贷”放松楼市后，土地成交热度出现明显回升。公开数据显示，近日杭州完成年内第四轮土拍。其中，8宗涉宅地块全部成交，3宗地块触及封顶摇号，1宗溢价率10.%，4幅底价成交，成交总金额.9亿元。

　　“虽然近期杭州楼市在成交和信心等方面出现了一定企稳迹象，但同时我们也应该看到，目前杭州楼市依然存在一定压力。”宋红卫表示。

　　对于后续杭州的楼市走势预判，李宇嘉表示，杭州市是率先松绑限贷政策的地产热点城市，其外围区域的购房政策相对比较宽松，但是由于住宅供应量也比较大，会对房屋价格形成压制，不会出现明显反弹，但是其成交量和购房信心将会呈现明显反弹和复苏。