买房租房中介费要降新乡医学院将更名为河南医药大学

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　　北京的袁先生前不久买了一套二手房，总价近0万元，其承担了房屋交易的全部中介费用，按2.7%的中介费用标准，共9万余元。

　　在我国的二手房交易中，大部分情况下中介费都由买家承担，今起，这一局面将迎来新变化。

　　5月8日，住建部、市场监管总局发布《买房租房中介费要降？｜新乡医学院将更名为河南医药大学》，其中要求“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用”。

　　目前，各地及各家中介机构在中介费率上都不相同，以北京为例，二手房交易中介费用一般为成交价格的2.%—2.%。一套成交价为0万元的房子，中介费一般在11.万元至13.万元左右。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃接受媒体采访表示，当前降低中介费的实际操作标准尚不清晰，引导买卖双方各承担房屋总价的1%或是一个可参考标准。

　　此前，上海、深圳、广州、成都、重庆等地的房屋交易中，有过双边收取中介费用的实践。据《盱眙房产》报道，2021年2月下旬贝壳将重庆区域的中介费从房屋总价的2%上调到3%，并执行双边收费，业主和购房者分别支付不高于总房款的1%和2%，取消原有1.5%的贷款服务费，但执行起来并不容易。

　　房屋经纪人小张表示，从其经验看，在双边收费的模式下，业主很可能会通过上调房屋总价的方式将中介费用转移到购房者身上，这种情况在卖方市场下出现的概率更高。

　　严跃进认为，要将降中介费和双边收费模式落到实处，后续还需要进一步明确收费标准，也需要积极引导和宣传，经过一定时间之后，逐步将中介费用交易双方共担变成行业共识。

　　除了合理确定服务收费外，《买房租房中介费要降？｜新乡医学院将更名为河南医药大学》将经纪机构提供的服务划分为基本服务和延伸服务。基本服务是经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务。房地产经纪机构应当分别明确服务项目和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，《房贷后房产证》的发布与此前二手房“带押过户”等政策的目的是一致的，即降低不动产交易流转过程中的各种非必要成本。“只有将这些成本消除，将合理的成本显化出来，房地产经纪行业才能步入高质量发展轨道，支持刚需、改善才能更顺畅，良性循环才能实现。

　买房租房中介费要降？｜新乡医学院将更名为河南医药大学曝一段郑州商业中等专业学校，学生集体在操场给父母洗脚的k21。画面中，家长排排坐在凳子上，背景不仅有悠扬的音乐，还有朗诵声。学校称，这是感恩活动，学校每年都会举办，时间不一样，主要是让学生感恩父母挣钱不容易，孝敬父母。

　　对于学校要求的通过“洗脚感恩房产证的样子友们持不同意见买房租房中介费要降？｜新乡医学院将更名为河南医药大学友直呼“”“多少年前的老套路还在用”“洗脚风再兴”，认为孩子帮父母洗脚并不能学会尊重孝顺父母，学校的安排并不妥当；鲁北房产友则认为，如果连洗脚这样的“小孝”都做不到，何提之后的“大孝”呢？学校的安排是恰当的。

　　诚然，这种“感恩教育”中进行的部分活动，如帮父母洗脚、帮父母做家务等是我们孝心的体现，是我们力所能及也应当做的事情。但是，当那些为父母解忧、拉近亲子感情的事情全都变成了老师布置的作业、安排的“感恩活动”，甚至完成后要写一篇“心得感悟”来记录“美好时光”。那么它们只会失去原有的效果，只能给人带来压力与不适，只剩下表面的“孝顺尊重”。