成都二手房进入寒冬那个靠投资房产暴富的时代一去不复返了

成都二手房进入寒冬那个靠投资房产暴富的时代一去不复返了

　　7月的成都房地产市场，可谓是热闹异常。从地铁规划引发各圈层的轮番热议，到二手房第二批指导价的出炉，再到公积金对二手房贷款的深度调整。每一个政策的调整，对成都楼市来说，都无异于一次震荡。而这些震荡，也顺势将成都的二手房推入了寒冬。

　　据大唐数据研究中心的一份数据显示，2021年7月，成都市二手房市场总成交套，环比减少2.%，同比减少28.%。此前火热的成都楼市，正在经历刺骨的寒冬。

　　如果说7月的二手房成交数据有一定的偶然性。那么回看今年四五六月的数据，也并非那么乐观。4-6月，成都二手房的成交数量分别是套、25套、套，与去年同期相比，均有大幅下降。

　　这些数据都无不证明，成都二手房已渐入寒冬，那个靠投资房产暴富的时代一去无复返了。成都走到今天这一步，有着很多现实的原因。

　　在房住不炒的大背景下，因调控不力，成都市去年连续两月被高层约谈。随即，成都市颁布了多项关于调控房产的政策，比如成都3.22新政，5月二手房指导价出炉。其最终目的，也非常明显：将资本赶出成都热门区域，降低房子的流通性，让二手房变现不再那么容易。

　　目前的情况是，在两轮二手房指导价出炉后，很多挂牌虚高的房子都成都二手房进入寒冬那个靠投资房产暴富的时代一去不复返了撤了下来。比如房产服务公司站上，一些被指导的小区，就看不到相关的房源。

　　买家和卖家现在都处于观望的状态。卖家希望等政策的热度冷却后，房价回暖。而买家则希望通过指导价的调控，房价下降到自己的心理价位内。

　　坦诚来讲，从目前一些小区成交的房源看，二手房指导价对房屋成交价格的影响确实有限。就如前文所述，目前买卖双方都还处在博弈的过程中。而谁会在这个博弈中胜出，只能交给时间。这也符合当下成都二手房的交易状态：成交量下跌，但降价不明显。

　　但它起到的作用却是显而易见的。一方面，它抬高了购房者的首付门槛，尽管这个抬高对刚需很不利，但却在一定程度上限制了资本利用贷款杠杆炒热房产，有利于房地产市场的整体稳定。

　　另一方面，当二手房的准入门槛变高，大批买房者便会将目光转移至新房上，这也会在客观上降低新房和二手房之间的剪刀差，减小二手房的流通性。

　　很多人可能会觉得，政策的限制性只是暂时的，如果这个猜测放在几年前，绝对适用。但如果放在今天，恐怕就难说了。

　　最近，高层三令五申强调“房产调控”，并明确表示要对调控不力的城市问责。再加上相继推出的整治校外培训机构、学区房，所有这些都无不说明，高层的决心是坚定的。而这个压力传导至基层，估计也没人敢说“不”。

　　当然，二手房限价导致的二手房成交量下降，对楼市的降温作用是直观有效的，期待通过房地产赚取丰厚回报也基本不可能了。但也别奢望成都的房价会大跌。因为大涨和大跌都最危险。我们只希望通过这些调控，让楼市回归楼市，让房子真正回归房子的定位，让资本的热钱远离这个领域。如此而已。