2021杭州楼房限购新规政策解读
2021杭州楼房限购新规政策解读
为认真贯彻落实、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于进一步加强房地产市场调控的2021杭州楼房限购新规政策解读（枝江房产），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。
一、出台关于进一步加强房地产市场调控的房产中介托管(湖南房产税)的目的是什么?
答:《2021杭州楼房限购新规政策解读》主要是为了进一步支持自住需求、抑制投机炒房,规范我市房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。
一是针对落户本市未满5年的户籍家庭的购房政策进一步收紧,在“本市限购范围内限购1套住房”基础上，增加了“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的条件。
二是针对非本市户籍家庭的购房政策进一步收紧，从“在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税”调整为“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满个月”。
报名登记新建商品住房摇号的“购房之日”是指登记之日;购买无需摇号的新建商品住房、二手住房的“购房之日”是指温州办房产证签备案之日。
落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。
3.购买无需摇号销售的新建商品住房、二手住房,未2021杭州楼房限购新规政策解读签备案，但已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的(樊房房产)。属于此类情形的，应当在2021年9月30日前房产网二手房签备案。
5.已报名参与竞买本市限购范围内司法拍卖住房的。购房政策相关问题可拨打咨询。
答:本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，审核通过的购房意向登记家庭总数与项目公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，须按社保缴纳月数从多到少排序入围摇号。
答:按社保排序入围摇号的项目，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，原则上三类购房家庭分别以10:1比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围k22社保月数的，一并入围摇号。
高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭报名登记的实际审核通过数小于或等于各自倾斜房源数10倍的，按实际审核通过的报名数入围。
例如:本市限购范围内某项目公开销售房源为200套,其中，高层次人才家庭倾斜比例为10% (房产收件单)、无房 :家庭倾斜为30% (房产贵阳)、普通购房家庭为% (房产销售分析)。经审核通过的报名家庭总数为3000户，触发了按社保排序入围摇号。
1.假设报名的高层次人才家庭审核通过数210户，其中B类人才20户、C类人才30户、D类人才户、E类人才110户。按10: 1入围规则，入围公证摇号家庭总户数原则上为200户，B、C、D三类人才共100户，全部入围; E类人才按社保缴纳月数从多到少排序入围，如入围k22社保月数的E类人才仅1户，则取100户，实际入围的高层次人才家庭总数为200户;如入围k22社保月数的E类人才有5户，则5户家庭并列入围，取104户,实际入围的高层次人才家庭总数为204户。
2.假设报名的无房家庭审核通过数超过0户，大于倾斜房源数的10倍，则无房家庭需按社保缴纳月数从高到低排序，原则上取0户入围摇号。如入围k22社保月数的无房家庭仅1户，则实际入围摇号的无房家庭数为0户;如入围k22社保月数的无房家庭有10户，则10户并列入围，实际入围摇号的无房家庭数为9户。
普通家庭入围摇号的计算方法与无房家庭一致。入围之后的摇号规则与现行摇号规则一致。
答: 1.购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。社保计算的截止月份为报名登记的项目开始登记之日所在月份的前一个月份。
例如:某楼盘2021年8月日开始登记，以其中一户购房家庭为例，计算其社保缴纳月数↓↓
2.纳入社保缴纳时间计算的社保险种包括:养老保险含基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险、医疗保险含职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险、失业保险,购房人月度缴纳其中任一险种即认可当月有社保缴纳记录。
3.社保缴纳时间计算由购房人在报名登好来屋房产查询社保数房产收件单按规则计算。如购房人的社保数据从社保数据库中获取存在问题的，届时将以短信方式提醒，购房人须在指定时间内前往社保窗口办理。
答:根据我市2020年7月2日发布的关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的2021杭州楼房限购新规政策解读规定，报名参加本市限购范围内新建商品住房公证摇号公开销售的购房家庭，自该项目购房意向登记之日起至摇号结果公示当日止(按揭房没有房产证吗) ,不得参加其他新建商品住房项目的购房意向登记。
答:本《滨海房产信息网》发布之日起领取预售证的项目按本《2021杭州楼房限购新规政策解读》执行，本《盱眙房产》发布前已领取预售证的项目按原政策执行。
答:关于社保相关信息的咨询电话和办理窗口,省级社保请查询浙江2021杭州楼房限购新规政策解读,市级社保详见下表。
说明：购房人的社保数据从社保数据库中获取存在问题的，届时将以短信方式提醒，购房人须在指定时间内前往社保窗口办理。购房人对社保数据有疑问的，可向社保部门咨询。
1.本市限购范围内，购房意向登记家庭数≥2户且≤公开销售房源数的新建商品住房项目，销售贷款房产证明自行销售”调洛阳房产交易应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售”
2.购房意向登记家庭数少于2户的，在优先确保购房意向登记家庭购房需求的西安市房产局可自行销售。
3.本《庄桥房产》发布之日起领取预售证的项目按本《2021杭州楼房限购新规政策解读》执行，本《房产在线咨询》发布前已领取预售证的项目按原政策执行。
答:本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，处理措施从“1年内不再受理其查档申请”调整为“3年内停止其新建商品住房的购房意向登2021杭州楼房限购新规政策解读签备案”。
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为认真贯彻落实、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于进一步加强房地产市场调控的通知（房产证添名）
【房产证没有】：为认真贯彻落实、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于进一步加强房地产市场调控的通知（如东房产网），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。
一、出台关于进一步加强房地产市场调控的通知(房产不行)的目的是什么?
答:《通知》主要是为了进一步支持自住需求、抑制投机炒房,规范我市房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。
一是针对落户本市未满5年的户籍家庭的购房政策进一步收紧,在“本市限购范围内限购1套住房”基础上，增加了“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的条件。
二是针对非本市户籍家庭的购房政策进一步收紧，从“在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税”调整为“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满个月”。
报名登记新建商品住房摇号的“购房之日”是指登记之日;购买无需摇号的新建商品住房、二手住房的“购房之日”是指2021杭州楼房限购新规政策解读签备案之日。
落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。
3.购买无需摇号销售的新建商品住房、二手住房,未为什么投资房产签备案，但已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的(仁怀房产中介)。属于此类情形的，应当在2021年9月30日前2021杭州楼房限购新规政策解读签备案。
5.已报名参与竞买本市限购范围内司法拍卖住房的。购房政策相关问题可拨打咨询。
答:本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，审核通过的购房意向登记家庭总数与项目公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，须按社保缴纳月数从多到少排序入围摇号。
答:按社保排序入围摇号的项目，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，原则上三类购房家庭分别以10:1比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围k22社保月数的，一并入围摇号。
高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭报名登记的实际审核通过数小于或等于各自倾斜房源数10倍的，按实际审核通过的报名数入围。
例如:本市限购范围内某项目公开销售房源为200套,其中，高层次人才家庭倾斜比例为10% (免费房产)、无房 :家庭倾斜为30% (房产证4)、普通购房家庭为% (深圳市房产信息网)。经审核通过的报名家庭总数为3000户，触发了按社保排序入围摇号。
1.假设报名的高层次人才家庭审核通过数210户，其中B类人才20户、C类人才30户、D类人才户、E类人才110户。按10: 1入围规则，入围公证摇号家庭总户数原则上为200户，B、C、D三类人才共100户，全部入围; E类人才按社保缴纳月数从多到少排序入围，如入围k22社保月数的E类人才仅1户，则取100户，实际入围的高层次人才家庭总数为200户;如入围k22社保月数的E类人才有5户，则5户家庭并列入围，取104户,实际入围的高层次人才家庭总数为204户。
2.假设报名的无房家庭审核通过数超过0户，大于倾斜房源数的10倍，则无房家庭需按社保缴纳月数从高到低排序，原则上取0户入围摇号。如入围k22社保月数的无房家庭仅1户，则实际入围摇号的无房家庭数为0户;如入围k22社保月数的无房家庭有10户，则10户并列入围，实际入围摇号的无房家庭数为9户。
普通家庭入围摇号的计算方法与无房家庭一致。入围之后的摇号规则与现行摇号规则一致。
答: 1.购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。社保计算的截止月份为报名登记的项目开始登记之日所在月份的前一个月份。
例如:某楼盘2021年8月日开始登记，以其中一户购房家庭为例，计算其社保缴纳月数↓↓
2.纳入社保缴纳时间计算的社保险种包括:养老保险含基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险、医疗保险含职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险、失业保险,购房人月度缴纳其中任一险种即认可当月有社保缴纳记录。
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答:根据我市2020年7月2日发布的关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知规定，报名参加本市限购范围内新建商品住房公证摇号公开销售的购房家庭，自该项目购房意向登记之日起至摇号结果公示当日止g4b丰城房产g5b ,不得参加其他新建商品住房项目的购房意向登记。
答:本《通知》发布之日起领取预售证的项目按本《通知》执行，本《通知》发布前已领取预售证的项目按原政策执行。
答:关于社保相关信息的咨询电话和办理窗口,省级社保请查询浙江儋州房产,市级社保详见下表。
说明：购房人的社保数据从社保数据库中获取存在问题的，届时将以短信方式提醒，购房人须在指定时间内前往社保窗口办理。购房人对社保数据有疑问的，可向社保部门咨询。
1.本市限购范围内，购房意向登记家庭数≥2户且≤公开销售房源数的新建商品住房项目，销售海东房产自行销售”调柬埔寨房产应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售”
2.购房意向登记家庭数少于2户的，在优先确保购房意向登记家庭购房需求的美国洛杉矶房产可自行销售。
3.本《通知》发布之日起领取预售证的项目按本《通知》执行，本《通知》发布前已领取预售证的项目按原政策执行。
答:本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，处理措施从“1年内不再受理其查档申请”调整为“3年内停止其新建商品住房的购房意向登2021杭州楼房限购新规政策解读签备案”。