海拉尔二手房交易遭遇倒春寒

海拉尔二手房交易遭遇倒春寒

　　２月２３日，海拉尔二手房交易遭遇“倒春寒”拉尔房产交易中心看到，大厅里办理业务的人很少。据工作人员介绍，“新国八条”出台前，海拉尔平均每月二手房的成交量约３６０户。海拉尔从１月２８日起全面执行这一新政，截止到２月２３日，二手房的成交量仅为２４户。春节假期是影响成交量的一个因素，但新政的影响更大。

　　１月２６日，“新国八条”出台，分别从不同层面对于房产交易进行了限制。对于二手房市场而言，其中影响的，即个人将购买不足５年的住房对外销售，全额征收营业税。营业税由差额变全额影响究竟有多大？举例为证。２００８年市民张先生以２５万元购入一套１００平方米的楼房（赣州房产），近期准备以３５万元出售。按新政策，这套住房要全额缴纳的营业税为２８１８０元。按此前政策，可按差额缴纳营业税为１４３０５元。前后对比，增加了１３８７５元。

　　据业内人士介绍，按照房地产交易惯例，这些多出的税费都会被卖家转嫁到买家头上，这无疑间接增加了购房人的买房成本。目前二手房市场５年内的房源占很大比例，由此可见，新政的影响很大。