房产更名需要什么手续

房产更名需要什么手续

　　房产更名一般分为三种方式，为想在直接添加、赠与、买卖，需要的手续各有不同。

　　在婚姻存续期间可以直接添加配偶的名字，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

　　适用于非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的房产变更，需要先去办理赠与公证，之后再到相关部门办理房屋所有产权的变更登记。

　　1、买卖双方持买卖协议，房屋所有产权证以及买卖双方的个人身份证，到房产交易中心去办理产权手续。

　　3、根据评估价缴纳契税，契税一般是由买方缴纳，卖方需要到税务局去缴纳营业税，个人所得税，之后还要到产权交易部门缴纳交易费和工本费。

　　答：房产更名一般分为三种方式，为想在直接添加、赠与、买卖，需要的手续各有不同。

　　在婚姻存续期间可以直接添加配偶的名字，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

　　适用于非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的房产变更，需要先去办理赠与公证，之后再到相关部门办理房屋所有产权的变更登记。

　　1、买卖双方持买卖协议，房屋所有产权证以及买卖双方的个人身份证，到房产交易中心去办理产权手续。

　　3、根据评估价缴纳契税，契税一般是由买方缴纳，卖方需要到税务局去缴纳营业税，个人所得税，之后还要到产权交易部门缴纳交易费和工本费。

　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。但是在非婚姻存续期间房产只能以赠与的方式更名。

　　房子贷款没有还清不能更名，有房无贷，视做赠与。双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

　　除了赠与过户之外，交易过户也是产权发生变化，也是房产证发生更名是比较常见的一种情况，而交易过户就是二手房买卖交易过户。

　　房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

　　1．契税：普通住宅按买价征收1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若购买的房产超过1平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不超过1平米的需要缴纳的契税是房款的1.5％；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过平米的需要缴纳的契税是房款的1％。

　　2．营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在1以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5％；面积在1以下的需要缴纳差价的5.5％作为营业税；若房产证满5年的，面积1以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％做营业税，面积在1以下的则不需要缴纳。

　　3．个人所得税：若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是k22住房的则不需要交个人所得税；面积超过1平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；面积不超过1平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

　　根据2010年房产新政，出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，出售购买时间超过5年的非普通住宅或者出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

　　答：房产更名需要缴纳的费用有：契税1%-3%、增值税5.6%、个人所得税1%等，其中满五k22的房屋可以免增值税和个人所得税，满两年的房屋可以免增值税。

　　房产更名需要办理的手续，根据情况不同也有所不同，具体可以分为以下三种情况：

　　这种情况主要出现于夫妻双方婚姻存续期间，可以将其中一方的名字添加到房产证上，办理时需要携带双方的身份证件、结婚证和房屋产权证及土地使用权证，到当地房产交易中心窗口办理变更登记手续。

　　首先房子赠与更名时，需要将贷款全部还清，受赠方和赠与方需要签订赠予合同，并且要将赠与合同办理公证，缴纳完契税、手续费等相关费用，就可以到房屋所在地的房管部门办理更名手续。

　　通过买卖的方式，变更房产证上的名字，双方先要签订房屋买卖合同，按照规定缴纳相关税费及费用，就可以到房管部门办理更名手续。

　　5. 办理地点： 当地的房屋产权管理机关（保定热线房产），如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。

　　2. 本人身份证原件、离婚证、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书。

　　4. 不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产婚后变更产权关系为一方，离婚时是不被法院认可的。