武汉楼市这几类房产不抗跌

武汉楼市这几类房产不抗跌

　　我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。

　　提问：汉叔，你好，之前入手远郊区的盘，想换到主城区，现在降价挂了半年都没有卖掉，请问该如何处理？

　　汉叔：你好，远郊区房产一般是楼市轮动的最底层，每一轮行情来，都是最后上涨，每一轮涨幅永远都跟不上市中心区及近郊，当前的行情，及时割肉可能会亏损，但是买是市中心稳妥抗跌，未来出租也容易。除此这类型房产，买无学区加持的老破小也要注意，除非是地段非常好，不然也是不抗跌。

　　汉叔：你好，首先你要明确自己需求，楼市真正底部没人预测得到，就武汉当前楼市环境，刚需和改善都在观望，楼市政策偏向宽松，现在市场上缺的信心，缺的是预期，对于刚需买房来说，就算有降价盘，收入不确定性也让很多人持币观望或者囤钱过冬，对于改善型客户来说可以找准时机在相对较低的阶段启动换仓，选择更加优质资产。

　　汉叔：你好，主要先要看你的预算，首付在30w左右，建议选择环线更好，距离主城区更近的位置，比如经开区的沌口，东西湖的金银潭，江夏的黄家湖和文化大道，这些板块都已经通了地铁，到主城区上班很方便，有些地方的教育资源非常优质，商业配套齐全，城市界面比主城区还好。但 沌口相对比较封闭，买房的多是在经开工作和生活的人， 东西湖的金银潭，金银湖板块是紧紧挨着三环线的，发展比较早，金银潭片区以二手房为主，常青花园的教育和商业比主城区还要好，属于热门板块。金湖片区环境好，但是基础配套比较一般，江夏区的黄家湖和文化大道在武昌南三环，发展不如前面几个区域成熟。

　　汉叔：你好，这个项目在徐东， 徐东虽然环线位置好，地段也比较成熟，但周边的城市面貌一般，区域内的教育质量一般，商圈档次不高，也没有任何的规划利好。这个盘距离地铁远，周边配套有待改善，小户型比较多，未来后期租户占比高，不要对居住品质有较高的期待。

　　提问：汉叔，你好，为什么武汉的房价涨不动？为什么武汉房产的保值性这么差？

　　汉叔：你好，首先板块分化是常态，远郊和主城的价格差会拉的越来越大，核心板块的房子啊，越来越贵，远城区的房子掉价厉害，因为武汉%的新房供应在远郊，进一步挤压了当地的二手房市场，房价自然跌跌不休，反而学区属性强的房子一枝独秀，中产和改善人群强占了学区房市场，需求集中释放，价格水涨船高。第二，武汉近五年供应量井喷，资产价格被弱化，比如黄陂近三年供应一千万方住宅，而2021年 成交面积不到200万方，供大于求，房价怎么可能不会跌？第三想在武汉买到保值的房子，就一定优选了供需失衡的板块，需求量有暴击的机会，供应量 又极其的稀缺，具体有机会板块详见知识星球。