称房产证代办费无依据北京拟规定购房者可自办

称房产证代办费无依据北京拟规定购房者可自办

称房产证代办费无依据 北京拟规定购房者可自办北京1月29日消息 据中国之声《曲阜市房产》报道，北京市住建委昨天就北京市房屋登记工作规范（改造房产证）修订稿向社会公开征求意见。修订稿中，主要的亮点包括：赠与合同不再需要办理公证、房改房证件无需单位证明、集体土地房屋登记必须贴公告以及设审核委员会解决疑难事项等，但老百姓最关心的，还是购新建商品房，购房人可自行办房本这一项。

　　这是什么意思呢？先解释一下。如果您买的是新房，不是二手房，按照以往的程序，要想拿到房本，首先开发商要办理初始登记，然后为购房人办理转移登记。一句话，必须通过开发商。这也导致不少老百姓为了拿到房本，必须交上一笔房产证代办费。北京的刁讲述了她的经历。

　　刁：开发商给我寄了一个收房通知单，一条一条列上了我需要在收房之前交的钱。就是相当于我需要把房产证代办费等一项项交齐了之后，我才能拿到钥匙。所以我们小区将近2000人，没有人不选择代办。而且如果你要是再约开发商自己去办的话，好像程序也比较麻烦，而且要排很长时间的队。开发商好像也比较难约。所以我们宁愿交这1000块钱。

　　横竖感觉就是此楼是我盖、此盘是我开，要想拿房本，先交代办费。其实各个小区的房产证的代办费用一般价格少则几百，多则上千。因为必须通过开发商才能拿到房本，但是开发商有的是因为购房人太多了很难协调，而有的是极度不配合必须要收代办费，因此不少老百姓都哑巴吃黄连。北京的陈先生曾试图尝试自己去办，最后还是不得不放弃。

　　陈先生：本来查了一些相关的资料，说买房子的时候房产证理应是开发商代办的，而且不应该收代办费。当时我本来就是准备跟开发商说我自己去办，开发商说不行，你自己办不了，因为你有贷款。他说所有人都是统一收费，是0块钱。所以后来一想房子本身也是上百万的，心里想说反正这么多钱都已经出去了，那么这几百块钱也就算了吧。

　　房产证代办费被形容为业主在收房时需要缴纳费用单据上的最后一项费用。有不愿透露安丘金日房产人士私下表示，以前不收这笔费用，手续都是开发商和业主一起办，但一次一次，又费人力、又费物力，开发商没理由为业主出钱。为了省事也经常委托给房产证英文。房产李浩认为，这笔费用并没有法律依据，且易被开发商利用去贷款融资。

　　李浩：没有依据。这是巧立名目。因为代办费比较低，也就10，好多人买房子不在乎这10块钱的，也就算了，能办下来房产证就谢天谢地了。不过也有人来咨询打官司，就是开发商给业主代办的时候，他把这个整套房子都抵押了，抵押他就可以贷款融资了，所以我们打过官司有三四年都办不下来证。你让他代办他好几年也不给你代办，他抵押又贷款融资，来回投资，现在这种情况比较多，见过最长的十来年都没有办下来证。

　　十来年都没办下来证那这钱去哪了呢？上面提到的刁，所在小区的开发商也在收到代办费后告诉业主们，估计要一年房产证才能办下来。但这一年里，钱到底去哪儿，谁都不知道。

　　按照昨天向社会公开征求意见的北京市房屋登记工作规范（邢台房产信息）修订稿，的一项便民措施，正是新建商品房，购买人不用再通过开发商，即可到登记部门自行办理产权证。也就是说，开放商在完成房屋初始登记后，在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，然后购房人单方面拿着身份证、买卖合同等材料，就可以自己办房产证了。政策如果施行，不但简化了房屋登记的手续，便利了购房人的时间安排，缩减了申请材料复印成本等，更能杜绝房产证代办费现象所引发的一系列问题。对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示：

　　张大伟：这个政策应该说有利于普通购房者，而且在一定程度是减少购房者的负担。现在实际上很多开发商在拿代办这个过程中，有可能会把一些购房者交的一些税费啊等等，作为现金流使用，所以这方面建委应该说对老百姓是做了一些实事的。可以帮一些购房者提前办好房本，也是减少一些有可能出现的不必要的麻烦。

　　最后提醒大家，征求意见截止到2014年2月10号，北京的老百姓可以通过邮件、传真等形式反馈意见或建议。