老业务焕发新模式合肥力推二手住房互换服务

老业务焕发新模式合肥力推二手住房互换服务

　　12月8日，合肥市住房保障和房产老业务焕发新模式 合肥力推二手住房互换服务发布一条消息-k22合肥市开启二手住房互换交易新模式，引起市场广泛。

　　合肥市住房保障和房产管理局表示，随着该市经济社会快速发展，城市规模越来越大，越来越多人步入现代都市的生产生活节奏，“职”与“住”产生空间分离，为让居民享受便捷的生活，提高生活品质，着力打造“15分钟便民生活圈”，服务群众方便就学、就医、就业等方面住房需求，本着“群众有呼声，有回应”原则，市房产局联合相关部门搭建线上服务平台，开启二手住房互换服务新模式。

　　房产归档到，部分媒体及微博大V针对上述消息先后发声，甚至采用“合肥尝鲜”等作为标题，认为合肥市开启了二手住房互换的宁波房产交易网模式。12月9日，《老业务焕发新模式 合肥力推二手住房互换服务》洛阳房产交易至合肥市不动产登房产收件单，现场一位工作人员告诉《老业务焕发新模式 合肥力推二手住房互换服务》商铺房产税如何征收我们一直都提供办理二手住房互换这项石家庄永佳房产，今天早上刚刚服务了一对客户。（保定房产抵押）办理流程和普通交易流程差不多。”

　　老业务焕发新模式 合肥力推二手住房互换服务到合肥市房屋交易管理中心，相关负责人明确表示，合肥市之前一直在开展二手住房互换业务，因此该项业务模式并非“尝鲜”。

　　“如果说尝鲜的话，应该是二手住房互换的交易有了新模式。”该负责人说，此次二手住房互换交易新模式主要是由搭建公益性换房平台。在线上，用户可以通过“合肥住房”微信小程序，或合肥市存量住房置换服务平台办理置换业务；线下则可以通过合肥市住房租赁绍兴房产信息网（泰国房产）的8个门店协助办理住房置黄山市房产将免费提供房屋互换服务。

　　北京拍卖房产了解到，二手住房置换的交易模式在合肥一直存在，但是多年以来受限于房源信息不对称等因素困扰，该项业务模式发展受限。

　　“经过摸底，我们发现群众的置换需求并不少，比如照顾老人、就近上学、就近工作等等，基本都是熟人圈子寻找房源。本着便民、利民的目的，搭建这样一个奉节房产中介来做前期的服务，给换房者提供更多的交易路径。”前述合肥市房屋交易管理中心相关负责人如是说，“管理部门就是要不断完善市场通道，给双方搭建桥梁。有了专业的撮合平台和大量的房源信息，想要进行二手房置换的老百姓就可以省去很多时间和金钱成本。”

　　据其介绍，屯昌房产将把前期楼盘发布、带人看房等业务作为重点工作，后期业务仍交给不动产登记中心。在线上，置换平台板块刚刚上线，房源还不是很多。用户可以自行登记房源信大顺房产也可以通过自身渠道增加房源信息。

　　针对住房互换能否实现“带押过户”问题，该负责人还表示，一般情况下，双方住房没有按揭，则较为容易办理。如果“带押过户”，涉及银行债权方，需要和银行方面协商。置换双方仍要依法纳税，房价差额部分的税金则向房屋价格较低一方收取。

　　“通过平台赋能，让需求有效释放，让交易模式更加宽泛。我们认为，互换模式是对二手房交易的一种补缺，起到了完善二手住房交易通道的作用，能够促进二手房市场平稳健康发展。”其进一步表示。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《老业务焕发新模式 合肥力推二手住房互换服务》云梦房产网，过去此类房屋互换，实际上没有特别通畅的渠道，属于两笔交易，同时也会产生很多交易风险和交易成本。而此次合肥市搭建的平台，具有自动撮合和匹配的功能。所以总体上有助于提率和加快交易。此类做法有助于提振二手房的交易速度，对于相关家庭的置业需求满足也具有非常好的保障效应。