房产过户给子女方法新规2023

房产过户给子女方法新规2023

　　赠与是指房屋所有权人将房屋无条件给其子女，子女成为房屋新的所有权人。赠与方式的优势是避免了遗产税，对于房产价值较高的家庭而言，这是非常重要的。此外，赠与方式可以在赠与人仍然健在的情况下完成，可以避免遗产分割时产生的争议。但是赠与方式也有一些缺点，例如赠与人对财产的控制权和收益权会减少，还需要支付过户的税费和公证费用。

　　遗赠是指房屋所有权人将房屋在去世后通过遗嘱等方式给其子女。遗赠方式的优点是可以保持赠与人对房产的控制权和收益权，在赠与人去世前子女无权处理房屋，这也可以保证赠与人的生活安全。但是，遗赠方式存在着风险，例如被继承人拒绝接受遗产、遗嘱无效等情况。此外，遗产税是遗赠方式的一个重要问题，遗产税的高额缴纳也可能成为家庭的负担。

　　购买是指子女以市场价格购买父母的房屋所有权。购买方式的优点是避免了赠与或遗赠时产生的税费，也可以保持赠与人对房屋的控制权和收益权。但是，购买方式需要支付房屋市场价格，对于一些家庭而言可能会有经济负担。

　　1、一般来说，通过继承方式过户的房产是最省钱的，但是考虑到需要在父母过世的情况下才能够办理，因此大多数往往不愿意采用这种方式。

　　2、选择哪种父母房产过户方式和房子的购买时间有关。对于在5年内购买的房子，一般是采用房产赠与过户更省钱。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

　　3、若是房子已经购买5年以上，则选择房产买卖的方式比较省钱。根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。