生活频道房产怎么卖

生活频道房产怎么卖

　　嘉宾：“借款人申请贷款首先应该填写中国工商银行个人住房借款申请表，特别应注明用途。表填好之后借款人还应该提供以下材料：

　　4.房地产主管部门和银行认可的房地产评估机构出具的交易房屋评估报告，用来证明房屋真实价格，这是你可以贷多少钱的依据。”

　　嘉宾：“针对二手房贷款借款人除了符合银行规定的条件外，还应做一些材料的准备：

　　1.有一个存折，存入不低于所购房屋评估价值或房屋交易价格40％款项的；因为二手房贷款时要求借款人自己准备所购房价的40％。

　　4.房屋有多个产权共有人的，需要出具所购住房共有产权人同意抵押的证明文件。”

　　嘉宾：“银行能够发放贷款的多少主要取决于抵押物的评估价值。贷款额度一般不超过抵押物评估值或实际购房价的％，这二者以较低额为准。”

　　主持人：“一般我可以直接把我要买的二手房抵押给银行，这房子值多少钱是由银行认可的房地产评估机构评估，评估费用是多少？由谁出？”

　　主持人：“提醒想买二手房的朋友，贷款时还有一些中介费用也要列在您的支出计划中。”

　　嘉宾：“另外二手房也要求办理抵押物财产保险，抵押财产的保险额可按二手房贷款本息合计金额计算，但不超过抵押物评估值或实际购房价，这两个价钱之中哪个低就以哪个为准。”

　　主持人：“除此之外买二手房还要办产权过户手续。您要是没时间，也可委托中介机构办理产权过户手续和抵押登记手续。”

　　嘉宾：“在发放二手房贷款前，必须和银行的信贷员一起到有关的房地产交易中心办妥抵押登记手续，办完后房地产交易中心会发一个《生活频道》由银行来保管。在银行取得房地产权证复印件和房地产他项权利证书后将贷款直接划转存入银行认可的卖房人帐户中。”

　　嘉宾：“二手房贷款利率按照个人住房商业性贷款利率执行。现在的标准是：五年以下（大型房产中介）是4.％，五年以上是5.04％。这个利率每年也都有一些变化。”