萝卜点评新加坡房产税缴纳指南

萝卜点评新加坡房产税缴纳指南

　　每年的房产税单会在12月号之前全部寄达。缴税截止日期是来年1月日，大家注意一下时间。

　　房产税这个税种，在国外可以说是存在了很久了，各个国家也都有一套非常成熟的征收机制。

　　就说新加坡这里的住宅吧，新加坡每年都会被税务局重新评估一次，从而决定房产税的数额。

　　评估的标准很复杂，和屋子类别（鲁北房产网），大小（改造房产证），甚至还有本年度的房产租金市场行情都有关系。

　　所谓年值，就是跟市场上的平均租金挂钩，税务局假设你家的房产出租出去，一年能收到的总租金（肥城理想房产），从租金里面扣去出租管理的基本开销（房产），最后得到的就房产的年值。

　　年值的具体数字是税务局估算的，具体怎么估我们不得而知，反正从目前公布的规则来看，税务局评估年值的时候有一条清晰的标准。

　　?组屋的年值一般不会超过1万2千新币，非豪宅类私宅的年值普遍在2万-3万新币这个区间。

　　有了年值，下面就轮到税率了。税务局采用渐进式税率，评估税率的时候也有一条清晰的标准。

　　?新加坡的住宅用途被简单粗暴的分成两种。一种是屋主自住房，一种是非屋主自住房（兄弟过户房产）。

　　?屋主自住房享受优惠税率，年值首八千块免税，后四万七千收4%的税。只要不是豪宅，税率不会超过4%这个范围。

　　?如果是非自住房产，房产税按照年值(房产的法务)的10%起跳，20%封顶。

　　一个典型的四房式组屋，估算年值是1万140新币。如果是家庭自住用途，算下来明年要缴纳的房产税仅仅.6新币。

　　同样的四房式组屋，如果是出租用途，税率就高多了。明年的房产税算下来是1014新币。

　　如果是非自住型住宅，无论是租出去了还是空置，明年要缴纳的房产税约20新币。

　　所谓自住房和非自住房，看起来分得挺清楚，实际操作起来还是有些模糊区间。下面列出了几种经常遇见的情况Q&A，以供参考。

　　答：不可以。夫妻两人作为家庭的核心，名下只能有一间自住房，以IC上登记的住址为准。

　　③有一个很普遍的现象，屋主住在自己的屋子里，出租一个房间给租客。这算是自住房还是出租房？

　　答：别担心，房产税处理是房产交接的一部分。卖家多交的房产税部分，会由买家补给卖家。

　　缴纳房产税的途径很多种。可以登萝卜点评：新加坡房产税缴纳指南站，申请GIRO按月自动转账；也可以在AXS/SAM机器上转账，或者使用各现房的房产证银服务。

　　欧美的房产税，普遍在房价的2%-5%左右。相比之下，新加坡的房产税可以说是非常低的，自住房的房产税大约是欧美的三十分之一；出租房的房产税大约是欧美的十二分之一。