上海出台楼市新政购房不足5年销售全额征增值税

上海出台楼市新政购房不足5年销售全额征增值税

　　1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发关于促进本市房地产市场平稳健康发展的上海出台楼市新政：购房不足5年销售 全额征增值税（深圳龙岗房产），自2021年1月22日起实施。

　　《西河房产》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　《上海出台楼市新政：购房不足5年销售 全额征增值税》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

　　《樊房房产》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（白泉房产）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（盘锦腾讯房产）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　《上海出台楼市新政：购房不足5年销售 全额征增值税》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

　　《都匀房产信息网》提出严格规范房地产市场经营秩序。加强k2复印房产证和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

　　根据《意见》规定，上海还将完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城加大供应力度；坚持房地联上海房产浦东理性拿地，稳定土地价格。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费；依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

　　上海市委、市始终高度住房民生福祉，坚决落实城市主体责任，立足于广大市民的安居宜居，统筹谋划“十四五”住房发展，在促进房地产市场平稳健康发展的同时，通过加大租赁住房发展力度，增加租赁住房有效供应，完善长租房政策，稳定供应保障性住房，多渠道满足市民居住需求，并通过加快推进旧区改造、城中村改造、既有多层住房加装电梯和住宅小区美丽家园建设等方式，多策并举改善市民居住品质。(华居房产)

　　继1月20日传出居民家庭购买的商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下之后，1月21日，另一份深圳市不动产登记中心关于转发深圳市住房和建设局上海出台楼市新政：购房不足5年销售 全额征增值税乌鲁木齐市房产网上流传。

　　其内容提到：居民家庭购买上海出台楼市新政：购房不足5年销售 全额征增值税签录入时间为2021年1月19日之后的，严格按“来函”要居云房产签录入时间为2021年1月19日(嵩县房产)的在途业务，待市住房和建设局明确后再予以处理。居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。

　　深圳市不动产登记中心相关工作人员表示，目前已暂停夫妻婚内更名，具体操作等待市住建局通知。

　　此前深圳市住建局2020年7月15日发布的相关通知中提到，居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

　　昨日深圳市不动产登记中心下发一份《关于明确若干问题的函》，对2020年深圳楼市调控文件中的三个问题的执行进行了细化。函件对2020年12月份深圳市住建局房地产信息平台升级，导致部分房产交易无法上海出台楼市新政：购房不足5年销售 全额征增值税签的问题作了明确。

　　为贯彻落实关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知，缓解因2020年12月份房地产信息平台升级对在途交易行为的影响，进一步明确高层次人才购房条件和居民家庭住房登记等问题，同意将在途交易申请办理预售合同备案或不动产登记手续的截止日期由2020年12月日延长至2021年1月日。

　　关于居民家庭住房登记问题方面，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

　　这意味着以后无论是未购或已购房产，通过假结婚获取深圳购房资格的方式将被政策“堵死”。