孝感市住房和城乡建设局改善生活环境提高城市品质!

孝感市住房和城乡建设局改善生活环境提高城市品质!

　　孝感市住房和城乡建设局党组书记、局长蒋亚林。他就市住建局的职责职能、住房保障、老旧小区改造、房地产市场管理、物业管理和优化营商环境等问题做了交流和解答。

　　主持人好！各位听孝感市住房和城乡建设局：改善生活环境提高城市品质!友朋友，大家上午好！很高兴参加这期的党风政风热线节目。

　　孝感市住建局是2019年2月份经孝感市委、市批准设立的市工作部门。

　　房地产行业、房地产市场、房屋交易和房屋买卖合同的备案登记及商品房预售资金监管;

　　城区供水、燃气、热力、市政道路、园林绿化等市政基础设施建设工作;规范和指导全市村镇建设工作;

　　主持人：刚才，蒋局长简要介绍了市住建局的工作职能，因为职能比较多，下面，请蒋局长就大家比较关心的涉及住房保障、老旧小区改造、房地产市场管理、物业管理和优化营商环境等方面的买房房产税些问题和有关政策作解答。首先，我们来了解一些关于住房保障方面的问题。

　　①中心城区k22收入、低收入和中等偏下收入家庭，且在中心城区无私有住房或私有住房建筑面积在人均16平方米以内。

　　②新就业人员、稳定收入外来务工人员(某房产)、引进人才、新市民等住房困难对象。

　　孝感中心城区民政部门认定的k22收入和低收入家庭，且在城区无私有住房或私有住房建筑面积在人均16平方米以内。

　　(一)k22收入家庭。每人每月每平方米补贴6元，保障面积为人均16平方米。对自有住房面积不达标的，人均补贴面积为16平方米减去人均自有住房面积的差额。

　　(陆丰房产)低收入家庭。每人每月每平方米补贴4元，保障面积为人均16平方米。对自有住房面积不达标的，人均补贴面积为16平方米减去人均自有住房面积的差额。

　　每季度对享受租赁补贴对象进行收入综合比对，对不符合条件的对象停止发放，对符合条件的公示后，再由辖区财政部门将住房租赁补贴资金按季度直接支付给符合住房保障条件的家庭。

　　孝感城区公租房申请实行常年受理，轮候配租，按属地管理原则分别向辖区住房保障部门提出申请。

　　①申请人持申请表和相关资料城市低收入证明，低保家庭还需提供低保证和由代发银行打印近半年发放低保的流水单，申请人及其家庭成员的户口本、居住证和身份证及其他相关材料到户籍或开具居住证所属街道(房产契税如何征收)申请初核;

　　②街道(房产局备案查询系统)对申请人家庭成员的居住情况、收入情况及住房情况进行核实。对情况属实的申请人张榜公布，10天无异议后，街道(长沙房产局电话)在申请审批表上签署初核意见;

　　2新就业人员、稳定收入外来务工人员(芜湖5房产网)、引进人才和新市民等其他收入家庭对象，申请流程：申请人持申请表和相关资料住房状况查询证明、缴纳1年社保的流水单，申请人及其家庭成员的户口本、身份证及其他相关材料向所在单位申请，经用人单位审核后，由申请单位或申请对象向住房保障部门进行申请。

　　《六合区房产》(岱岳房产)文件第六章第三十五条规定“单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分”，第五章第三十条规定“购买经济适用住房满5年，购房人上市经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民确定，可优先回购”。

　　孝感中心城区经济适用住房上市交易若干规定(腾讯网房产)文件规定：孝感中心城区范围内，签订《孝感市住房和城乡建设局：改善生活环境提高城市品质!》或《百通房产》等合同满5年，并取得不动产权属证书的经济适用住房方可上市交易，上市交易时应补交相关价款。相关价款由土地出让金和增值收益构成。

　　今年5月份，根据国家和湖北省k22政策精神，我市出台了关于加快推进孝感城区老旧小区改造工作的孝感市住房和城乡建设局：改善生活环境提高城市品质!，对孝感城区老旧小区改造工作的总体要求、改造计划、改造内容、组织实施、保障措施(西河房产)等予以明确。《某房产》中明确：按照国家和湖北省的有关要求，改造内容按项目性质分为基础类和提升类，主要包含拆除违法建筑、小区环境及配套设施、建筑物本体公共区域、公共服务设施、智慧平安小区等五个方面。针对孝感城区实际，明确了必改内容和可选内容，必改内容是指孝感城区老旧小区环境及配套设施中的供水、供电、供气、道路等符合以下六类情况的，纳入必改内容：

　　二是小区位于城区天孝感市住房和城乡建设局：改善生活环境提高城市品质!覆盖区域，小区居民未房产查询系统天然气且有开通意愿的;

　　结合我市实际情况，为便于孝南区、市高新区实际操作，由市级财政设立老旧小区改造奖补专项资金，奖补资金不超过孝南区、市高新区区级财政资金投入的30%。同时按照“美好生活共同缔造”的原则，《实施方案》中对居民、财政、管线单位的资金筹集和使用原则进行了明确：

　　①实行供水、供电终端收费改造(开通)的，由供水供电部门组织实施，按照审定的成本价扣除管线单位争取的项目资金后计算工程直接费用，费用由业主和进行分担。业主按照每项不超过10元/户的标准出资，不足部分由财政资金承担。

　　②天然气的开通费用由天然气经营单位按照不高于20元/户收取，其中，业主按照不超过10元/户的标准出资，差额部分由财政资金承担。实际改造成本高于20元/户的费用由天然气经营单位承担。

　　③建筑物本体公共区域、公共服务设施、智慧平安小区等改造的费用，根据小区改造方案，由财政资金和居民出资等合理分担。

　　④加装电梯按照孝感城区既有住宅增设电梯实施办法规定，以业主出资为主，小区按照改造方案将必改内容改造完毕后，有结余资金的，且经三分之二以上业主同意后，可将结余资金用于加装电梯的奖补，奖补资金按照加装电梯的楼层层数，每层奖补00元，每部电梯奖补最多不超过5万元。

　　2020年孝感城区老旧小区改造涉及供水改造的共有个小区g4b广州市房产交易g5b，共计22户。供水改造工作于今年7月份正式启动，目前已开工3个小区，其余小区将陆续启动。此次老旧小区供水改造主要为抄表到户改造g4b稻田房产g5b与消防配套房产税吧组织实施。

　　9.我市近几年房地产市场开发力度比较大，请问市住建局在抓好房地产市场监管方面做了哪些工作?

　　近年来，孝感城区房地产发展迅速，各种品质楼盘并存，市场供应充足，形成了“中低端市场有保障，高端市场有需求”的格局。我局采取了各种积极有效措施，不断规范房地产市场秩序。

　　自2016年开始，就出台了一系列管理制度，先后规范了预售管房产抵押资料签、资金监管等事项，限度保护了购房人合法权益。

　　自2017年下半年以来，我局坚持每周巡查1—2个在建在售项目，及时将主管部门的监管身影传达到销兄弟过户房产失范行为。

　　近年来，按照有关要求，我局每年开展一次行业非法集资排查工作，同时通过新闻媒介、电台广播、宣传手册、法制宣传等手段，不断增强了广大人民群众对于行业非法集资的辨识能力。截至目前，房地产业未发现一起非法集资案件，取得积极成效。

　　房屋是家庭资产的重要组成部分，在当前市场调整过程中，一直是广大群众诉求热点，下一步，我局将进一步加强事中事后监管，细化各项管理措施，强化违法惩戒力度，以高压态势对待市场中出现的各种违规行为，努力打造行业主体诚信、市场行为规范、部门监管有力的良好氛围，为房地产市场稳健发展保驾护航。

　　10.按照我市向东发展战略，东城区建设比较好，在老城区旧城改造方面，做了哪些工作，有什么打算?

　　旧城改造遗留问题持续十年之久。2017年5月份以来，市委、市高度重视孝感城区旧城改造遗留问题整改工作，成立了以市长为组长的加快解决孝感市城区旧城改造遗留问题整改工作领导小组，市、区两级建立健全了常态化的工作机制，出台了关于加快解决孝感城区旧城改造遗留问题的整改工作方案、关于加快解决第二批孝感城区旧城改造遗留问题的整改工作方案文件，为切实解决旧改工作奠定了坚实的基础。

　　近三年来，市委、市高度重视旧城改造工作，市主要领导亲自决策部署，两区和项目属地街道社区以及相关职能部门主动作为、勇于担当、密切配合，市旧改办强化工作精心统筹、协调、督办、调度，共组织召开各类督办专题会议200余次，现场踏勘30余次，印发工作简报6期、督办工作通报15余期、会议纪要余期，旧城改造整改工作取得积极成效，多次获得省级巡视组检查考核的肯定和好评。截至目前，k22批27个旧改项目已办理了不动产权证，第二批17个旧改项目中10个项目已整改销号，剩余7个项目年底前全部完成整改工作;拆迁还建安置到位10户，10户办理土地及房屋不动产转移登记;剔除土地征收成本净收益203.万元，收取各类规费g4b房产证持有g5b.4万元。下一步，将进一步强化欠费司法追缴和第二批部分项目的手续补办工作，加大对不配合项目方的打击和震慑力度，狠抓整改的督办落实，切实解决人民群众多年的期盼，彻底消除社会不稳定因素。

　　11.我市今年房地产市场情况如何，在缓解冲击促进房地产市场发展上有哪些打算?

　　今年，肺炎给房地产市场带来了很大的冲击南汇房产交易停工停业，房产怎样评估带来了经房产税何时开征在期间出现资金链紧张等情况。如何查询名下房产复工后，我局采取了积极措房产拍卖有抵押恢复经营。

　　3月18日，我局成立了两个工作专班，西安市房产局解决复工复产中遇到的各种问题。到4月中下旬乌鲁木齐市房产网实现了复工复产。

工业用房产复工后，我局积极协调相上海房产浦东在税费缓解、减免等方面提供帮扶。

立山房产复工复产后，我局及时下调预售许可门槛，将预售形象进度调整至总层数的1/4，方便项目上市回笼资金。同时，提前一个预售资金监管节点释放重点监房产怎么卖流动性困难。通过一系列有针对性举措，市场迅速恢复。截至目前，城区各项目基本上均恢复到政策运行状态。

　　12.请问市住建局在加强房地产中介行业监管,促房产怎么卖规范经营,为广大业主安心购房创造良好环境上做了哪些工作?

　　针对房地产中介市场常见问题和群众投诉热点，会同市场监管、人民银行等部门出台了关于开展对孝感城区房地产中介机构专项整治的行动方案、关于进一步加强孝感城区房地产经纪管理的通知、关于加强孝感城区存量房孝感市住房和城乡建设局：改善生活环境提高城市品质!上签约备案管理和交易资金监管的通知和孝感城区房地产经纪机构及从业人员信用信息管理办法等四个规范性文件。

　　启动二手房交易资金监管制度，买卖双方成交交易资金实行自愿监管，中介撮和成交实行交易资金及佣金强制监管，合同备案和资金监管实行“一窗联办”，切实防范了交易风险。

　　会同市场监管、公安等部门组成整治检查工作专班，分片区对孝感城区房地产经纪机构经营门淘宝的房产拍卖式检查。共清理房地产中介机构1家，对符合准入基本条件的1家机构及1025名从业人员办理了备案登记手续;对检查发现的7家未办理营业执照的“黑中介”交由市场监管部门勒令停止营业;对5家海东房产下达了限期整改通知书，要求在规定时间内办理备案手续。

　　共发布信用信息通报12期，对存在失信行为的7家中介机构及其5名从业人员进行信用扣分处理，对信用良好的家中介机构及名从业人员进行信用加分奖励。据统计，今年1-10月份，孝感城区通过中介市场租购住房共23套，占房屋交易总量%，规范经营、竞争有序的房地产经纪市场环境已逐步形成。

　　物业服务是由业高鹏房产按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护，管理维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　物业服务实质是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有公共产品的性质。在物业管理区域夫妻房产证要依照全体业主的授权，约束个别业主的行为，以维护全体业主的利益和社会公共利益。

　　15.有的业主买了房子却没有去居住，像这样的闲置房屋应不应该交纳物业服务费?

　　物业管理区域内因各种原因，或多或少的都有一些尚未入住或闲置的房屋，由于公共的对象是全体业主和业主拥有的物业，无论业主入住与否，物业服务企业仍然按照合同约定提供对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的服务项目，管理和服务成本没有根本的改变，房屋同样达到了保值和增值的效果。因此，业主应按国家规定和合同的约定足额交纳物业服务费用。

　　开发遗留问题是业主和建设单位之间的法律问题，而物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，两者不能混淆。业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位通过协商或诉讼解决纠纷。

　　依据《孝感市住房和城乡建设局：改善生活环境提高城市品质!》，物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由，减少服务内容，降低服务质量，中断或者以限时等方式变相中断供水、供电、供气、供热，以及实施损害业主合法权益的其他行为。中断或者以限时等方式变相中断供水、供电、供气、供热以及实施损害业主合法权益的其他行为的，责令限期改正，处1万元以上5万元以下罚款;逾期未改正的，按照原处罚数额按日连续处罚。

　　18.肺炎给我市经济发展带来了很大的冲击，请问市住建局在深化行政审批制度改革、优化营商环境激发市场活力方面做了哪些工作?

　　一是在认真学习上级有关优化营商环境文件要求的基础上，制定了孝感市住建局优化营商环境实施方案，并成立了优化营商环境领导小组，加强对优化营商环境工作的组织领导、统筹协调和任务落实。

　　二是压缩了工程建设项目审批时间。将市投资项目从申报立项到竣工验收审批时限压缩至个工作日以内、一般社会投资项目压缩至个工作日以内、带方案出让用地的社会投资项目及小型社会投资项目压缩至40个工作日以内。

　　三是优化了用水用气报装服务流程。将用水报装业务的办理环节由原来的3个g4b宿州市房产网g5b缩减为2个g4b房产技巧g5b，办理时长由10个工作日压缩到3个工作日不含道路挖掘行政审批和施工时间，申请资料由原来的2项精简为1项。用气报装服务精简为受理报装、踏勘签合同、验收通气三个环节、1件材料、零跑腿。