守望麦田半个一哥的福州房产中介江湖

守望麦田半个一哥的福州房产中介江湖

　　0万+福州人长久以来的感知是：在福州，房产中介江湖“一哥”自是麦田，“二哥”也自是骊特。

　　福州市不动产存量房交易服务平台月初例行会发布一份月榜。细观9月初发布的8月份福州五区上于房产网交易简报。

　　若把时间轴拉长，推究起骊特，“说商道市”注意到，以2019年10月为分界岭，曾经的“二哥”骊特就再也未曾中标过第二的位子，在榜单皆处于五名开外。2020年3月榜，骊特甚至未进前十。

　　2019年10月是个什么特殊的月份？重庆房地产经纪行业领军服务平台“到家了”2019年9月挥戈入闽，10月5日福州k22家门店井大店正式营业。

　　曾经的“二哥”骊特早已不复当年之勇，谁人接棒？福州房产中介江湖的“三哥”又是何人？

　　回溯十余年前，“说商道市”记忆犹新，福州房产中介“老三”的位子，双安房产坐过。

　　但自双安房产掌舵人转型后，行业老三的位子就转到了泛联房产手上。不过，裹挟着时代大潮，急功近利者何其多！2018年12月，在福州深耕经营近十载的泛联房产突然宣布破产，旗下130多家门店多数被接管。

　　此后，行业老三的位置谁都坐不太稳，你方唱罢我登场。直到2019年10月起，福州房产中介江湖前三的格局方才大致确定下来。正如一众看官所见到的2020年8月榜，“一哥”麦田，“二哥”梦家园，“三哥”可观。

　　颇值得玩味的是，可观地产2018年春季方才亮相福州，可观集团董事长曾任麦田集团总裁。

　　直白地说，有可观这个深谙其道的行业对手，麦田是何滋味？因为，不难知晓，探花郎绝非可观的终极目标。

　　来自企查查的信息显示，德佑（济宁房产网）房地产房产局备案查询系统控股福州德联宝业。

　　由此不难得知，德联宝业是“贝壳”系。嗯，就是那个黄轩带盐，新近于2020年8月13日在纽交所正式挂牌上市，被誉为中国居住服务平台k22股的“贝壳找房”。

　　但“说商道市”注意到，截至目前2020年的八个月度榜，贝壳只闯进了4月榜（济宁房产网）、8月榜（7房产）。

　　贝壳8月签约的套，甚至不及“一哥”麦田的马甲“鼓楼区泉支房产”的套。

　　入榕2年有余的贝壳，增速喜人，门店200多家，兄弟过户房产业务量为可观地产（城西房产中介）的不到%；为麦田（出售房产）的不到20%。

　　在“说商道市”看来，挟资本之势的贝壳，在福建生动诠释了何谓“强龙不压地头蛇”。

　　看得见的地方，看不见的地方，皆是博弈。既然有看得见的榜单，就有看不见的榜单。若说福州市不动产存量房交易服务平台月初例行发布的（二手房）月榜，是看得见的榜单，新房分销即属看不见的榜单。

　　N轮融资过后，贝壳拥改造房产证难以匹敌的资本实力。有了钱，男人就容易变坏，而有了钱，对于贝壳而言，很多事情就容易多了。

　　看着密密麻麻的贝壳一手房分销项目，不难知晓，在新房分销方面，贝壳这一轮生动诠释了何谓挟资本之势，大规模垫佣，力压不垫佣的麦田。

　　但靠资本打出来的地位终究是不稳的。在福州，贝壳终究没能成为俯瞰开发商的人。

　　关于贝壳找房绑架渠道,贝壳找房董事长左晖曾于2019年11月发文回应：新房15万亿的GMV未来通过渠道成交的比例会涨到%；二手房才是贝壳的核心业务；渠道只是开发商的夜壶。

　　可惜，左晖口中的（二手房）核心业务，贝壳在以福州为代表的福建区域输的惨不忍睹（利君房产）。

　　有资料显示，贝壳找房平均每个进驻城市的门店数量是300家，在天津、郑州、成都、南京等重点开拓的城市，他们的新房市场占有率已经超过了一半（怎么查询房产）。

　　不大的福州房产中介圈已有消息传出：贝壳找房原福建省区总新近调任贝壳领导力学院，担任赋能专家。贝壳南部战区同时引来大规模更新升级，原南部战区一分为二，原本独立的福建区被划入了粤闽战区，且福建省区总经理汇报对象为粤闽战区区首。

　　东南偏南福州城，“说商道市”更愿意把麦田比作永辉超市，麦田自是福州房产中介江湖的“一哥”，二手房业务一骑绝尘，犹如永辉的“到店”业务。

　　但，这是只有半个“一哥”的江湖。贝壳挟资本之势，在新房分销上扳回一城。一如，永辉的“到家”业务，尚不是朴朴的对手。据闻，麦田还曾联合其他中介成立过专安庆房产局。

　　这个江湖，你中有我，我中有你如前述探花郎可观与状元郎麦田的纠葛；如前述到家了与骊特的纠葛，深谙其道者何其多？！