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忻州住房公积金重要公告

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忻州住房公积金重要公告

　　、《庆阳房产》以及山西省有关政策规定,我市修订忻州市住房公积金归集管理实施细则、忻州市住房公积金提取管理实施细则、忻州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则，房产税月份个实施细则（立山房产）已经2月1日忻州市住房公积金管理委员会第房产收费标准届好来屋房产次会议审议通过，并根据各管委会委员以及中心领导、各科室、各管理部等意见进行了修改。为确保实施细则的规范性、指导性和可操作性，拟计划于2021年2月20日至2020年2月26日再将三个实施细则（房产电视剧）在忻州住房公积金重要公告！站公示，广泛征求社会各方面意见，最后结合意见修改完善并同步更新信息系统后正式公布试行。/p>

　　公示期间，欢迎社会各界和广大人民群众提出宝贵意见和建议，可通过来电、来信等方式反馈至我中心。

　　第安丘金日房产条为进长乐房产网步规范我市住房公积金归集业务，优化操作流程，提高服务质量，维护住房公积金所有者的合法权益，根据《美居美房产》以及国家、山西省有关规定，结合我市住房公积金归集管理实际，制定本细则。

　　第西安市房产局条本细则适用于忻州市住房公积金管理中心（房产过户）负责承办的所辖行政区域内住房公积金归集管理业务。具体包括住房公积金归集业务中的单位、个人账户设立，缴存基数、缴存比例调整，汇缴、补缴、转移、封存、启封等。

　　第三条本市行政区域内的国k2k2k2k2房产查询系统、事业樊房房产单位、社会团体等应当为其在职职工缴存住房公积金。已办理离、退休手续的职工不再缴存住房公积金。本市行政区域内灵活就业人员、个体工商户以及单位暂未建立公积金制度的稳定就业人员（灵璧县房产）可以由个人自愿缴存住房公积金。

　　新设立单位依法登记并取得统房产的法务社会信用代码即完成了住房公积金缴存登记，其统腾讯网房产社会信用代码作为单位住房公积金业务的k22标识。单位应当自登记成立之日起30日内，申请为本单位及职工办理住房公积金账户设立手续，并启缴住房公积金。每个职工只能有一个住房公积金账户，职工拥有多个住房公积金账户的，应当办理账户合并手续。单位应确定一名经办人，持本人身份证为单位办理住房公积金业务。

　　中心应对办理住房公积金单位、个人账户设立的申请资料进行审核。审核通过的，即时办理，为职工设立个人账户，生成个人账号。

　　第瑞家房产条单位新录用或者新调入职工的，应当自录用或者调入职工之日起30日内到中心办理住房公积金账户的设立手续。

　　单位登记信息、职工姓名、身份证号码、手机号码等缴存信息发生变化或者登记错误，单位及职工个人应当自发生变更之日起30日内到中心办理变更登记。

　　办理单位缴存登记信息变更的单位，应当提供下列申请资料，由单位经办人办理。

　　涉及职工姓名、身份证件号码及手机号码变更的，除身份证号码升位等一般性信息变更外，还需提供户口簿等公安机关出具的证明材料，单位经办人及职工本人应同时到场办理。

　　中心对单位或者职工提供的变更材料进行审核，审核无误后，即时办理相关项目的变更登记。

　　单位发生合并、分立、撤销、解散或者破产的,应自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到中心办理注销登记手续;逾期不办理注销登记手续的，经查证核实后, 中心可直接办理注销登记手续。

　　（云梦房产网）单位撤销、解散或破产的有关证明资料原件及复印件，包括上级单位或主管部门批准撤销、解散、政策性破产的文件，或人民法院裁定破产清算的文件，或权力机关责令关闭的文件和注销登记的文件等。

　　中心直接办理单位缴存登记注销的，应向相关部门取得单位撤销、解散或破产的有关证明材料，出具单位缴存登记注销情况说明后办理单位缴存登记注销手续。

　　住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新参加工作职工为参加工作第首套房房产税个月当月工资，新调入职工为调入单位发放的当月工资。住房公积金缴存基数不应高于市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍，k22不应低于山西省人民规定的我市k22工资标准。职工月平均工资按照国家统计局规定的列入工资总额的统计项目计算。

　　单位和职工住房公积金的缴存比例分别不低于5%，不高于12%。同一单位职工的缴存比例应当一致。

　　职工住房公积金月缴存额应包括单位缴存部分和职工缴存部分，分别为职工缴存基数乘以单位住房公积金缴存比例和职工住房公积金缴存比例；住房公积金月缴存额的单位缴存部分和职工缴存部分应分别实行以元为单位，元以下四舍五入；职工缴存部分，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由中心计入职工住房公积金账户。

　　住房公积金缴存基数按照职工本人上一年度（长沙房产限购）月平均工资每年调整一次，缴存比例需调整的一并办理。调整后的缴存年度缴存基数、缴存比例从7月1日起执行。

　　单位应当按月足额为本单位的在职职工缴存住房公积金;新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金。新调入的职工，从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金;

　　无人员变动的单位可直接办理汇缴，有人员变动的单位应提供《忻州住房公积金重要公告！》办理汇缴。

　　中心应当审核单位降低缴存比例或者缓缴申请，并由市住房公积金管委会（乐山市房产网）授权中心审批。降低缴存比例或者缓缴期限为1年，期满后单位应当恢复正常缴存比例或者补缴缓缴的住房公积金；仍不能正常缴存的，须重新申请。中心应当自受理单位申请之日起10个工作日内完成。

　　第十二条住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。

　　住房公积金结息年度为每年的7月1日至次年的长沙房产限购。每年结息日(都匀房产信息网)，为缴存职工计结利息，结息后的利息并入职工个人账户本金起息。

　　（一）职工因脱离工作、终止劳动关系、解除劳动合同、离休、退休等停发工资，致使住房公积金中断缴存，其所在单位应当自中断工资关系之日起30日内到中心为职工办理个人住房公积金封存手续。

　　办理个人账户封存的单位应提供《海外房产知乎》，并注明封存原因。中心审核通过的，应即时办理。

　　职工住房公积金账户封存期间，其住房公积金账户余额按规定计结利息；符合提取或者转移条件的，可以办理住房公积金提取或者转移手续。

　　办理个人账户启封的单位应提供《忻州住房公积金重要公告！》，并注明启封原因。中心审核通过的，应即时办理。

　　单位合并、分立、撤销、破产、解散或者改制等调整或者职工工作发生变动，单位应当在30日内为职工办理住房公积金封存手续。

　　1《房产更名手续》，包括转出单位名称、转出单位账号、转入单位名称、转入单位账号、职工姓名、身份证号码、个人账号、转移金额等信息；

　　中心审核通过的，应即时将转移职工个人账户及住房公积金转移至转入单位管理户下。

　　2、为了便捷缴存职工办理转移业务，也可以在现缴存地中心所属管理部办理转移手续，应提供下列申请资料：

　　中心所属管理部审核资料后，在身份证复印件上签字、注明日期、转出、转入单位，加盖业务章，将资料扫描并传送原缴存地中心所属管理部，并及时告知。

　　原缴存地中心所属管理部接收扫描资料，并审核职工信息、缴存时间和缴存金额，填制《忻州住房公积金重要公告！》加盖业务章，并打印转移资料，办理转移，回复对方管理部。

　　职工劳动关系由异地迁入本市，并已与本市单位建立劳动关系,转入单位应向转入地中心申请为职工办理个人账户设立手续。

　　转入地中心应按规定为职工设立个人账户，在正常缴存住房公积金6个月以上，可向转入地中心申请，通过全国住房公积金异地转移接续平台将在异地缴存的住房公积金转入至本市所属管理部设立的住房公积金账户。转入地中心应在3个工作日内办结业务。

　　同一单位多名职工同时办理住房公积金异地转移接续的，可委托单位经办人代为申请，并应提供下列申请资料：

　　转入地中心根据申请材料，即时审核职工信息。符合转移条件的，予以受理。不符合条件的，暂不受理，并告知原因。

　　转入地中心受理职工申请后，应为职工生成《海外房产知乎》，并通过全国住房公积金异地转移接续平台传递到转出地住房公积金管理中心。

　　转出地中心收到《忻州住房公积金重要公告！》后，应通过平台反馈确认信息，并在3个工作日内办结业务。

　　转出地中心审核通过的，为职工生成住房公积金异地转移接续账户信息表；审核未通过的，应将原因通过全国住房公积金异地转移接续平台反馈至转入地中心，由转入地中心告知职工。

　　转出地中心应通过全国住房公积金异地转移接续平台，将住房公积金异地转移接续账户信息表传递至转入地中心，转移资金通过住房公积金结算应用系统划转至转入地中心，实现与信息的同步转出。

　　转入地中心收到住房公积金异地转移接续账户信息表及转移资金后，核对一致的，联系职工确认后，将转移资金计入职工个人账户；核对不一致或职工对转移资金有疑义的，应由转入地中心联系转出地中心核实情况后办理，转出地中心负责职工疑义的解答，并在3个工作日内办结业务。

　　（一）提供错账调整说明，包括错账事由、调整事项及金额、调整前和调整后的相关信息；

　　（二）中心对单位错账调整的申请资料进行核实，并向错账调整涉及的职工核实；

　　（一）由中心错账责任人写出错账调整说明，包括单位名称、错账事由、调整事项及金额、调整前和调整后的相关信息，并对造成汇缴或补缴错误的原因进行说明；

　　f4b二f5b中心审核通过的，即时办理错账调整手续，并告知错账调整涉及的单位或职工。

按揭房没有房产证吗厅签约后，次日生效。单位经办人可登录忻州市住房公积金管忻州住房公积金重要公告！进入k23中心，k23《店面房产证》，按流程操作。

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　　第十七条本市行政区域内灵活就业人员、个体工商户以及单位暂未建立公积金制度的稳定就业人员，年满18周岁，男性未满周岁，女性未满周岁未领取养老金，具有我市户籍或者居住证，有稳定收入，个人信用良好，可自愿缴存住房公积金，缴存相关手续应由本人直接申请，直接办理个人账户设立手续，中心可设立专门的单位管理户予以统一管理。

　　第十八条灵活就业人员住房公积金缴存比例不低于10%，不高于24%；每年按照中心确定的缴存比例执行。缴存基数不应高于市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍，k22不应低于山西省人民规定的k22工资标准；每年的7月份自行调整下一年度的缴存基数、缴存比例；灵活就业人员应当按照规定标准按月足额进行缴存，缴存资金由本人承担。

　　f4b二f5b户籍证明或者本市居住证个体工商户提供近6个月经营纳税发票或减免税证明原件及复印件。

　　中心应按个人账户设立的规定进行审核。审核通过的，中心即时办理个人账户设立手续，生成个人账号。

　　第二十条灵活就业人员个人账户信息变更、缴存基数调整、缴存比例调整、汇缴、补缴、转移等应参照单位职工的相关规定，由本人直接办理。灵活就业人员停缴三个月，中心应办理个人账户封存手续。

　　第二十一条中心应当为缴存单位和缴存职工无偿提供安全、便捷的业务查询和政策咨询服务。

　　缴存单位和缴存职工可以通过中心所属管理部的柜台f4b上海房产浦东f5b、129客户服务热线、自助查忻州住房公积金重要公告！上服务平台f4b宁波房产交易网f5b、手机APP、微信等方式查询和了解相关信息。

　　缴存单位或者缴存职工对查询结果有异议的，可以向中心申请复核，复核结果应当在5个工作日内书面反馈申请人。

　　第二十二条中心每年与缴存单位和缴存职工对账，6月30日公积金年度结息后，打印对账单。发现有误的，应当及时纠正。

　　第二十四条住房公积金归集业务归档资料应当真实完整、及时整理、分类有序、妥善保管、便于查用。住房公积金归集业务档案保管期限不应少于30年，从归集业务办结的次年1月1日起计算，期满后应按国家档案管理有关规定予以鉴定，鉴定后方可销毁。住房公积金归集业务档案中涉及会计档案的，应符合国家会计档案管理相关规定。

　　f4b一f5b单位账户设立归档资料应当包括：e4b和县房产e5b、单位经办人身份证复印件、单位授权书；

　　f4b三f5b单位缴存登记信息变更归档资料应包括：单位住房公积金缴存信息变更登记表、单位缴存登记事项变更的证明资料复印件；

　　f4b四f5b个人账户信息变更归档资料应包括：职工住房公积金缴存信息变更登记表、变更事项的证明材料、职工本人身份证复印件；

　　f4b五f5b单位缴存登记注销归档资料应当包括：单位注销住房公积金缴存登记申请表和单位撤销、解散或破产的有关证明资料复印件；

　　（六）汇缴、补缴归档资料应当包括：《人员变更清册》、《补缴清册》、补缴说明等；

　　（七）降低缴存比例、缓缴归档资料应当包括：《单位降低住房公积金缴存比例缓缴住房公积金审批表》和单位职工代表大会、工会或者全体职工讨论通过的单位降低住房公积金缴存比例、缓缴住房公积金的决议复印件；

　　（九）同城转移归档资料应当包括：《住房公积金同城转移审批表》、职工身份证复印件、劳动关系变动证明复印件；

　　1.转入地中心所属管理部档案资料包括：职工身份证复印件、单位经办人身份证复印件、《住房公积金异地转移接续申请表》、其他用以核实职工住房公积金账户情况的材料、《住房公积金异地转移接续信息表》；

　　2.转出地中心所属管理部档案资料应包括：转入地中心所属管理部出具的《住房公积金异地转移接续联系函》。

　　（十二）灵活就业人员缴存登记归档资料应包括：申请人身份证复印件、户籍证明或者本市居住证或个体工商户近6个月经营纳税发票或减免税证明原件及复印件；

　　（十三）中心应实施归集业务档案数字化管理，档案数字化管理应符合现行行业标准《纸质档案数字化规范》的规定。

　　第二十八条本细则自发布之日起执行，有效期五年。与本细则不一致的忻州市住房公积金归集管理有关规定即行废止。

　　k22条为进一步规范我市住房公积金提取业务，优化操作流程，提高服务质量，维护住房公积金所有者的合法权益,根据《住房公积金管理条例》以及国家、山西省有关规定，结合我市住房公积金提取管理实际，制定本细则。

　　第二条本细则适用于忻州市住房公积金管理中心（以下简称为“中心”负责承办的所辖行政区域内住房公积金提取业务。

　　第四条购买、建造、翻建、大修自住住房、老旧住宅小区自住住房加装电梯、偿还住房贷款本息的，可以申请提取本人、配偶的住房公积金。

　　（一）购买商品房的，应提供签订日期3年以忻州住房公积金重要公告！签部门备案的《商品房买卖合同》商品房预售合同、付款凭证，或者办理日期3年以内的《房屋所有权证》或《不动产权证》和销售不动产统一发票。异地购房的，还须填写资料真实性承诺书和授权购房地公积金中心协助核查购房行为真实性的资料；

　　（二）购买保障性住房的，应提供签订日期3年以内购房合同协议、付款凭证，或者办理日期3年以内的《房屋所有权证》或《不动产权证书》和购房款发票;

　　（三）购买拆迁安置房的，应提供3年内房屋征收部门的《征迁补偿安置房确任表》、《房屋征收安置补偿协议书》和缴纳房款凭证，或者办理日期3年以内的安置房《房屋所有权证》或《不动产权证书》和购房款发票;

　　（四）购买二手房的，应提供签订日期3年以内的房地产买卖契约（《存量房买卖合同》、《房产交易申报表》）、交易过户后的《房屋所有权证》或《不动产权证》、契税完税凭证；

　　（五）缴存职工在城镇建造、翻建自住住房的，应提供土地使用证（翻建住房的提供原房屋产权证）、规划部门建房、翻建批准文件及支付费用凭证；

　　（六）缴存职工在农村建造、翻建自住住房的，应提供宅基地证（集体土地使用证或者宅基地审批表）、建设工程规划许可证及相关费用支付凭证；

　　（七）缴存职工大修自住住房的，应提供房屋产权证或者宅基地证、集体土地使用证或者宅基地审批表、有资质机构出具的房屋安全鉴定材料及相关费用凭证或者分摊到本户的修缮费用凭证；

　　（八）偿还购房贷款本息的，应提供商业银行的《借款合同》和贷款银行最近一年的贷款还款流水。偿还异地购房贷款本息的，还须填写资料真实性承诺书和授权贷款地公积金中心协助核查贷款行为真实性的资料；

　　（九）租赁城市公共租赁住房和其他住房的无房职工，只须提供缴存地房管或不动产部门出具的本人及配偶的无房产证明，本人及配偶提取租金20000元；

　　（十）离休、退休的，应提供离、退休文件或离休证、退休证或审批表。男性年满周岁、女性年满周岁的免提供离（退）休证件；

　　（十二）缴存职工死亡、被宣告死亡的，由其合法继承人或者受遗赠人提供本人身份证、缴存职工死亡证明或者被宣告死亡证明、继承权或者受遗赠权属证明（公证书）。也可由缴存单位领取，死亡职工公积金余额10000元以下的,可由死亡职工单位或者主管部门出具证明，由其直系亲属持死亡证明代领；

　　（十三）缴存职工与单位终止或者解除劳动合同关系的，先办理个人账户封存，账户封存期间，在异地开设住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年后可办理销户提取手续；

　　（十四）未配备电梯的老旧住宅小区自住住房加装电梯的，应提供不动产权证书、竣工验收备案文件、3年以内的加装电梯分摊后职工承担的工程费用发票及分摊方案。

　　第六条符合上述（十）（十一）（十二）（十三）情形的，须在个人账户封存状态下，可以提取个人住房公积金帐户全部余额并办理销户手续。

　　第七条缴存职工可以提取的额度不超出以下限额：同一套房屋所有人提取总额，不得大于所购（建造、翻建、大修）自住住房的总价款和当年偿还住房贷款的本息之和。

　　第八条购房人提取配偶住房公积金的，应当提供结婚证、提取人身份证、银行卡。委托他人办理的须出具委托公证书。

　　第九条缴存职工提取住房公积金，向住房公徽缘房产忻州住房公积金重要公告！上业务大厅提出申请，不再填写《住房公积金个人提取审批表》。

　　第十一条业务人员对受理的提取申请，在手续齐全情况下，应当即时办理。需核查有关事项的，应当自受理之日起3个工作日内作出准予或者不准提取的决定，对异地购房和偿还异地住房公积金贷款本息提取的（异地商业住房贷款通过人民银行征信系统核实），还须填写资料真实性承诺书和授权贷款地公积金中心协助核查贷款行为真实性的资料，商请贷款信息产生地公积金中心协助核查提取申请的线个工作日内通过数据共享渠道好来屋房产络、传真、邮寄等方式无法完成核实的，容缺办结公积金提取。

　　对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

　　第十二条提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可以提出复核，管理中心接到复核申请后，应当在5个工作日内给予答复。

　　第十四条住房公积金提取业务资料的收存必须真实完整、及时整理、分类有序、妥善保管、便于查用。

　　第十七条住房公积金提取业务档案应分类保管，保管期限应从提取支付后开始计算，不应少于5年。期满后应按国家档案有关销毁的规定进行鉴定销毁。

　　第十八条中心应实施提取业务档案数字化管理，档案数字化管理应符合现行行业标准《纸质档案数字化规范》忻州住房公积金重要公告！上业务大厅申请办理提取业务，各管理部可依据实际情况，打印电子档案保存或只保存电子档案。

　　第十九条缴存职工符合提取条件、资料齐全的，均可广告语房产上业务大厅办理提取业务。

　　第二十条对核实后认定为虚假材料的，追回骗提的公积金，并按照《山西省住房和城乡建设厅关于印发山西省住房和城乡建设厅住房公积金信用评价管理办法（试行）的通知》（建晋金字﹝2019﹞1号）列入黑名单，进行惩戒。

　　对违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，并随个人账户一并转移；对已提取资金的，要责令限期全额退回，在5年内限制其住房公积金提取。对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，并依法依规向相关管理部门报送失信信息，实施联合惩戒。机关、事房产证4缴存职工违规提取住房公积金情节严重的，要向其所在单位通报。

　　第二十二条本细则自发布之日起执行，有效期五年。与本细则不一致的忻州市住房公积金提取管理有关规定即行废止。

　　k22条为进一步规范我市住房公积金个人住房贷款业务，优化操作流程，确保资金安全，防范贷款风险，根据《住房公积金管理条例》以及国家、山西省有关规定，结合我市住房公积金个人住房贷款管理实际，制定本细则。

　　第二条本细则所称住房公积金个人住房贷款是指申请前连续缴存住房公积金6个月（含）以上的职工在购买、建造、翻修、大修自住住房、偿还商业银行个人住房贷款时，向忻州市住房公积金管理中心（以下简称 “中心”）申请发放的住房贷款。

　　第四条本细则包括总则、贷前咨询及规定、贷款受理、贷款审批、加盖印章、办理不动产登记、贷款发放、审批时限、贷款流程、贷款、贷款变更、贷款风险防范管理、贷款档案管理、附则十四个章节。

　　第五条中心应通过业务大厅、服务热线、短忻州住房公积金重要公告！站等多媒介渠道，宣传住房公积金个人住房贷款的政策，提供优质的服务，使缴存职工熟知贷款的基本条件、所需资料、贷款流程、担保方式、贷款额度等事项，并便捷办理住房公积金个人住房贷款。

　　（一）借款申请人申请住房公积金个人住房贷款前连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且单位和个人住房公积金处于正常缴存状态；

　　（二）借款申请人及共同申请人均无尚未结清的住房公积金个人住房贷款；为他人提供住房公积金个人住房贷款的担保人，所担保的贷款未出现连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期记录的，也可以申请住房公积金个人住房贷款；

　　（三）具有中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还商业银行住房贷款的自住住房消费证明；

　　（七）借款申请人家庭购买首套普通自住住房和二套改善型住房的，首付比例均不低于20%。

　　第七条房屋套数认定执行认房又认贷，根据借款申请人（含共同申请人）在公积金缴存地和购房所在地（注：公积金缴存地和购房地划分区域为县或区，下同。）不动产登记部门、房屋交易管理部门出具的房屋套数证明, 并结合征信系统和住房公积金系统中的贷款所购房屋，综合认定房屋套数。房屋套数证明有效期为1个月。

　　房屋套数查询记录中无住房，且借款申请人（含共同申请人）的个人信用报告中无商业住房贷款记录，住房公积金系统中无住房公积金个人住房贷款记录。

　　借款申请人（含共同申请人）房屋套数证明里的房产套数加上商业银行和住房公积金住房贷款所购房屋套数为1套的，按二套贷款房屋认定。（商业银行住房贷款只考虑缴存地和购房地已结清和未结清的,住房公积金住房贷款包括已结清和未结清的）。

　　（三）除上述所列的属购买首套、二套贷款房屋的情形外，均认定为购买第三套及以上住房。

　　1.借款申请人和共同申请人在未婚时，其中一方名下已拥有一套住房或已使用住房公积金个人住房贷款（或商业性住房贷款）购买过一套住房，且该笔贷款执行的是首套房利率，现以夫妻双方名义申请住房公积金个人住房贷款，按购买第二套贷款房屋认定。

　　2.夫妻双方在婚姻存续期间已拥有一套住房或已使用住房公积金个人住房贷款（或商业性住房贷款）购买过一套住房并已结清贷款，且该笔贷款执行的是首套房利率，在离异后其中一方申请住房公积金个人住房贷款的，按购买第二套贷款房屋认定。

　　3.夫妻双方在婚姻存续期间有且仅有一次使用住房公积金个人住房贷款（或商业性住房贷款）的，且执行首套房利率的，贷款尚未结清，离异后住房公积金个人住房贷款归属借款申请人一方偿还，另一方申请住房公积金个人住房贷款的，按购买第二套贷款房屋认定。

　　住房公积金个人住房贷款额度为万元的整数倍，贷款额度为万元。购房类贷款不超过房价的%；建造、翻建、大修的，平米单价不超过2000元，不超过总价的%，并在主体完工后发放；偿还商业银行住房贷款的，贷款额度不得超过原商业银行购房贷款余额（即：贷款额度等于原商业银行购房贷款当月余额减去随后两个月的还款本金，然后取整）；购买拆迁安置房贷款的额度应为超过拆迁补偿协议中原住房面积以外的补偿面积所需款项；提供房产抵押担保的，贷款额度不超过抵押物价值的%；提供质押担保的，贷款额度不超过质押物价值的%。

　　住房公积金个人住房贷款实行缴存时间与贷款额度挂钩。正常缴存6个月以上至1年（含）的，贷款额度为10万；正常缴存1年以上至2年（含）的，贷款额度为25万；正常缴存2年以上至3年（含）的，贷款额度为40万；正常缴存3年以上至5年（含）的，贷款最高额度为万；正常缴存5年以上的，贷款最高额度为万。符合人才引进项目的缴存职工不分段计算贷款额度。同时开展商业银行和住房公积金组合贷款业务，住房公积金个人住房贷款额度不足部分由商业银行住房贷款补充。

　　借款申请人还款能力，应按借款申请人（含共同借款人）的月缴存基数作为收入依据，不需单位出具收入证明，月还款额不高于月家庭收入的%。

　　借款申请人为未婚的，月还款额原则上不高于申请人员月家庭收入（包含父母或子女）的%。

　　共同借款人为非缴存职工的，月收入在00元（含）以下的，提供收入证明和对应的近6个月的商业银行工资流水；月收入在00元以上的，提供上年度个人所得税纳税证明。

　　借款申请人为不稳定缴存单位（注：不稳定单位指缴存时间不稳定和缴存人数不稳定的单位。）或灵活就业人员的，不再提供配偶或辅助还款人的收入证明。借款申请人（含共同申请人）缴存基数在3000元（含）以下的，以借款申请人（含共同申请人）缴存基数确定还款能力；借款申请人（含共同申请人）缴存基数为3000元-00元（含）的，提供商业银行工资流水作为住房公积金贷款偿还能力依据；借款申请人（含共同申请人）缴存基数在00元以上的，提供上年度个人所得税纳税证明作为住房公积金贷款偿还能力依据。

　　贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。

　　对认定为购买第二套住房的，按国家有关规定，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　住房公积金个人住房贷款担保方式包括不动产抵押、不动产抵押加自然人联保、售房单位开发商阶段性担保加房产抵押、自然人阶段性担保加房产抵押、自然人联保、质押等方式。

　　灵活就业人员住房公积金个人住房贷款担保方式只能采用不动产抵押和售房单位开发商阶段性担保加房产抵押。

　　2.以所购住房做抵押的，抵押物价值应依据《商品房买卖合同》认定；以现房作抵押的，以中心下发的文件按区域确定房屋价值。

　　对于借款申请人以所购自住住房（二手房）作为抵押物的，应以房屋买卖双方签订的合同价格和税务部门的计税价格相比较低者作为抵押物价值。

　　借款申请人认为抵押房产价值不合理的，依据具有资质的房地产评估机构出具的评估报告进行认定。

　　3.贷款本息清偿后，抵押关系当事人到不动产登记中心办理抵押登记注销手续。

　　借款申请人用自有、共有或第三人所有的住房进行抵押，如抵押价值不足贷款额度时，可再找保证人以住房公积金账户余额、预期缴存额、工资和家庭财产为借款申请人全程连带责任保证。每个联保人授信担保10万。

　　（三）售房单位（开发商）阶段性担保加房产抵押（也适用于向商业银行申请组合贷款）

　　借款申请人未取得所购房屋《不动产权证书》，由售房单位（开发商）缴纳贷款保证金并提供阶段性的担保，并办理不动产预告登记手续。《不动产权证书》一经办妥，由售房单位（开发商）统一办理借款申请人的不动产抵押，解除售房单位（开发商）的保证，并退还保证金及相应利息。采用售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押担保方式，需由中心和售房单位（开发商）签订《阶段性保证担保合作协议书》，依据售房单西房房产资质等级确定保证金缴纳比例：壹级资质对应比例为1%；贰级资质对应比例为2%；叁级资质对应比例为3%；肆级资质对应比例为4%；暂定资质对应比例为5%。

　　1.借款申请人在所购住房未办理不动产抵押登记手续前，至少有一名正常缴存3年含以上住房公积金保证人提供阶段性保证，并办理不动产预告登记手续。《不动产权证书》及抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证。

　　2.保证人以全部收入及财产承担担保的连带责任且预计剩余缴存年限不少于5年。担保期间，不能变更担保人。

　　如夫妻双方缴存余额达到贷款金额的10%，不需再找保证人，只需办理不动产预告登记手续，且《不动产权证书》及抵押手续办妥前，缴存余额不得少于贷款余额的10%。

　　1.自然人为中心所辖范围内有相对稳定的工作及承担连带责任相应的工资收入，并正常缴存3年含以上住房公积金的职工。

　　2.保证人以住房公积金账户余额、预期缴存额、工资和家庭财产为借款申请人全程连带责任保证。

　　3.保证人应书面签订《联名担保承诺书》，同意以本人住房公积金、工资及家庭财产为借款申请人贷款提供担保，并办理住房公积金账户提取止付手续。

　　4.如需变更担保人，借款人、共同借款人及所有联保人必须全部到场签字认可，并办理相关手续。在贷款期间内，如还款记录中出现连续3期（含）或累计6期（含）以上的逾期记录，不得替换或解除担保人。

　　5.借款申请人及共同申请人住房公积金账户余额达到贷款金额的%时，不需再找担保人，且在贷款结清前，缴存余额不得少于贷款余额的30%。借款申请人及共同申请人住房公积金余额不达贷款额%的，不考虑住房公积金账户余额，每个联保人授信担保10万，且必须有一名担保人。

　　1.借款申请人可用凭证式国债、商业银行存单等管理中心和受托银行认可的有价证券作为质押物进行担保。

　　4.质权人应与出质人签订质押合同，办理质押期间质物冻结止付手续。以共有质物质押的，应取得共有质物人的书面同意。

　　5.贷款本息未清偿前，质权人应妥善保管出质人提交的质物，定期检查，发现问题及时处理。

　　第十二条借款申请人申请住房公积金个人住房贷款须到中心所属管理部（购房地）办理，符合条件的予以受理，不符合条件的要说明原因。

　　借款申请人必须到场办理面签手续。其他涉及贷款的人员需持相关证件到场办理面签手续，如需委托办理贷款业务的，受托人必须携带有效的公证书（公证书中必须明确委托事项，如：委托受托人在《借款合同》、《贷款支付凭证》和《对冲还贷协议》等贷款材料上签字确认等）、委托人身份证原件、婚姻证明材料（结婚证、离婚证或其他婚姻证明材料原件及复印件）和银行卡办理业务。

　　对申请贷款前欠缴3个月（含）以上的缴存职工，视为断缴住房公积金，暂不具有申请贷款的资格。

　　异地缴存住房公积金的职工购买住房，向住房购买地的管理中心或其分支机构申请住房公积金个人住房贷款。

　　对于借款申请人曾经在异地住房公积金管理中心缴存公积金的，其住房公积金开户、缴存时间可根据原缴存账户所在住房公积金管理中心或其分支机构出具的缴存证明信息合并计算。

　　山西省内缴存职工（已纳入山西省住房公积金数据互联共享平台的）在我市购买住房并符合贷款条件的，在我中心申请住房公积金个人住房贷款时，不再提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和缴存流水，相关数据由贷款受理岗位通过山西省住房公积金数据互联共享平台核查。

　　借款申请人及共同申请人信用情况通过中国人民银行征信系统进行查询并打印。对报告中所体现的未结清的购房贷款和其他贷款还款状态进行了解，对其信用情况进行综合评价。

　　任一贷记卡或准贷记卡当前账户状态为、次级、可疑、损失、冻结、止付、呆账、禁入等非正常类的，不能申请住房公积金个人住房贷款。

　　商业购房贷款或其他贷款存在连续3个月（含）以上或累计6个月（含）以上逾期记录的，结清后5年内不能申请住房公积金个人住房贷款。其中各类总透支额度在5万元以内、已结清的各类和助学贷款逾期记录不纳入审查范围。

　　如借款申请人及共同申请人有商业银行住房贷款（其商业贷款发放时间在2018年7月30日之前的），只能申请商转公贷款。