武汉楼市在武汉买房切记量力而行
武汉楼市在武汉买房切记量力而行
我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。
汉叔：你好，东西湖的楼盘可以分为五个板块，常青花园、宏图大道、金银湖，吴家山的临空港新城以及四环线板块 首先，常青花园片区虽然是东西湖最有价值的板块，也是外地人可以买的东西湖k22可以上市区高中的不限购区，但片区内新房就三个盘，二手房除去五六十一等几个小区，其余大部分小区都超过20年房内的步梯房。第二，金湖金山大道沿线的片区，这个板块是东西湖最有活力的板块，六号线沿着金山大道的大动脉沿线路，市政配套也多占这个板块，但这个板块有个特点，像环湖路、环湖二路等居住分散，远离地铁也是这个片区的弊端。第三，吴家山的临空港新城板块，这是东西湖重点发展的板块，也是新房楼盘最多的板块，且楼盘都在22层以下，这个板块买房一定要注意，在售楼部多待几天，看航道噪音到底能不能接受，有可能你进房的当天没有低空飞机飞过。第四宏图大道片区，这不是东西湖重点发展的板块，虽然有地铁八号线，二号线、三号线三轨交汇的优势，但周边都是工业用地，居住环境是弊端。第五四环线的板块，这个板块是东西湖靠西最为偏远的板块，有六号线地铁的加持，的弊端是目前没有大型的商圈，且配套起来也要时日。
提问：汉叔，你好，已婚有小孩，想买房子学区好一点，比如武汉小学这样的重点学区，小户型两房或者三房，交通便利一点，预算总价400万以内，有没有合适的推荐？
汉叔：你好，武汉带学区的品牌次新房房价一直都比较坚挺， 你的总价预算400万，在二环内买新房可选余地并不多，而且武汉小学的学区房也大多是老破小，没有什么新房。你的预算更建议去买武昌滨江，地段很不错，自住舒适，后期也有学区规划。
提问：汉叔，你好，我目前居住在南湖保利心语，家中有小孩，想买一套学区房，老婆在汉阳上班，主要想在那边购买，我们看中了远洋东方境世界观，不知道是否值得购买？老婆在东西湖沿海赛洛城有一套房子，手上还有一套白沙洲的老房子，我们想出掉以后买远洋的房子，再在光谷东购买一套房产，不知道光谷中心城的楼盘哪个性价比较高？另外怎样配置能够让我的资产更优化呢？
汉叔：你好，南湖保利心语距核心区较近，配套完善，居住氛围浓厚，东西湖沿海赛洛城新房供应充足，二手房市场一般，白沙洲老房子增值空间有限，建议三套房子都卖掉，在远洋东方境世界观买两套自住，或者在这儿买一套，再在光谷中心城买一套，远洋拥有双学区，自带商业，拥有双地铁，出行便利，性价比较高，值得购买。如果仅考虑学区需求，也可以选择汉阳以外的其他区域，再在光谷中心城购买一套房产，区域内性价比较高。
汉叔：你好，未来五年，这三个地方未来涨幅更快，涨幅空间更大的一个地方。k22，武昌滨江，内环的身份可塑造性极强，对岸的汉口滨江已经很成熟了，而武昌滨江还有很强的可塑性，稀缺江景，土地资源不可。武昌滨江商务区已经沉浮十余年，爆发的日子越来越近，武昌滨江指日可待。第二光谷中心心城尽管地处三环外，这里聚集房产拍卖有抵押房产透明信息网的总部都在这里，这里都是高精尖的人才，供需关系和流动性决定了这里未来可期。
白沙洲，很多人眼里，武昌发展k22可利用的板块，承接武昌、关山，南湖的刚需外溢，目前城市界面一般，但是随着龙湖，万科以及中建商业的崛起，城市面貌的改善，两条地铁的开通，白沙洲的未来还是可以期待。
汉叔：你好，其实武汉有四大睡城，分别是南湖、后湖、白沙洲，四新，这四个板块都没有产业，提供不了工作机会，却容纳了大量的新武汉人入驻，大家早出晚归，被戏称为睡城。首先，睡城入住率高，生活更方便相比那些炒作概念的产业新城， 其次，睡城因为居住人口多，房子的流通性更高，遂城租房和买房的需求都很旺盛，你不用担心房子以后降价都没人买。再次，睡城的配套会持续完善，房价会持续上涨，地铁、商场、公园、学校、医院都是哪里人多建哪里，所以你会看到睡城的配套会随着人口的持续增加而持续完善，房价也是一直上涨。还有，睡城市纯居民区，不存在工业污染，武汉以前是老牌工业城市，很多住在工业混聚区的人们饱受污染的困扰，还有一些产业形成因为发展大健康和医药产业导致地下水被污染的事件频频发生，但这些在睡城都不会出现，还有睡城因为入住的后家长多普遍学历较高，重视教育，所以睡城的鸡娃都很卷，很容易读出名校，比如南湖一小二小和后湖的育才系。武汉买房逻辑详见知识星球。
汉叔：你好，在武汉买房，首先要搞清楚武汉楼市的房价体系，目前武汉配置前的市场分布在两个区域，汉口滨江、武昌中北路，房价集中在4万以上，这里可以算作是武汉楼市的k22梯队，增值保值也相对较强。第二梯队板块分别是武昌滨江，汉口老城，关山大道，汉阳核心，房价集中在2万到3万，如果你在一线城市，未来也要回武汉发展，或者不定期回武汉来居住，这些板块都可以选择。接下来第三梯队，白沙洲，四新，光谷中心城，后湖板块，这四个区域一直都是武汉楼市很活跃的板块，房价在100到23000左右，购房人群集中在对品质有追求的刚需或者地缘性改善的客户，同时他们也是外地返乡置业比较多的板块。另外还有就是第四梯队，东西湖，黄家湖、盘龙城，花山，左岭，对应的单价基本在00到14000左右，这几个区域未来有一定的涨幅空间及个别板块的房价未来还有可能涨幅惊人。另外小军三也是一个值得的板块，横店、长江新城目前没有任何起色，要慎重选择，剩下的板块，比如古田、蔡甸、阳逻，买这些地方也要慎重。武汉买房投资回报率高的项目详见知识星球。