西安多个地产项目降标引发提升交付力迫在眉睫

西安多个地产项目降标引发提升交付力迫在眉睫

　　据业主爆料，中铁琉森水岸天境主要有以下问题：k22，项目大门标识字样与宣传效果不符，合同上标注为“中铁琉森水岸天境”，实际为“中铁琉森水岸B区”，且为简装灯牌，非烫金大字。第二，开发商宣传人车分流，实际人车混行，有1个地面车位。第三，宣传灯柱为高端低矮灯柱，实际却被廉价灯柱替代。第四，宣传洋房双精装大堂，可以摆放沙发，安装水晶灯，实际大堂却不超过5平方米，无法满足宣传摆放。

　　对于业主投诉，西安市灞桥区住建局回复，地面停车位为土地规划指标，配建10个停车位，其中地面停车位1个;对于人车分流问题，开发商瑞丰置业拟通过征求大部分业主同意后，将地面停车位仅用于抢险、救援、医疗救助使用。

　　此外，对于大门标识不符的问题，开发商表示在满足行政审批的条件下拟更换为“中铁琉森水岸东苑；而对于灯具和大堂装修，均符合设计。

　　中铁琉森水岸之外，12月4日~5日，西安楼市亦发生了多起事件，涉及保利·天汇、紫薇华发中央首府、华润置地·未来城市等项目。整体来看，投诉重点集中在降标、货不对板、虚假宣传等方面。

　　“紫薇华发中央首府、华润置地·未来城市都是当年西安市场西安多个地产项目“降标”引发提升交付力迫在眉睫红盘’，几乎每次推盘都摇号。当时限价比较严，开发商没能批到预期价格，为了保证利润只能降标。k22次推盘时，紫薇华发中央首府就因为降标引发了业主。”一位西安房地产人士表示。

　　西安某机构负责人表示：“业主所说的虚假宣传倒不见得有，不过近两年，开发商受大环境影响，去化和现金流都不理想，自身经营层面出现了或大或小的问题，交付时也难免会出现问题。”

　　在积极补救的同时，业主的集中投诉也暴露出“保交付”的另一面。当下，“保交付”已经成为当前稳定房地产市场的关键内容，但“保交付”不只是“按时如约交付”，还包含着“保品质”，唯有对产品的高质量兑现才能彰显品牌价值，体现房企的真正“硬实力”。