房产税如何计算

房产税如何计算

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值房产中介为计税依据，向产权所有人征收一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

　　房产税是以征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。产权确定及租典纠纷解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

　　房产税采用比例税率，根据房产税的计税依据分为两种：依据房产计税余值计税的，税率为1.2%；依据房产租金收入计税的，税率为12%.房产税应纳税额的计算公式为：应纳税额=房产计税余值(枝江房产)×适用税率房产税实行按年征收，分期缴纳。各地一般规定按季或按半年征收一次。纳税人自建的房屋，自建成之日的次日的次月起征收房产税；纳为什么投资房产建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

　　文道全北京房产温馨提示：实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。如，卖方与买方商量以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉。但是当买房人将房产再次出售时，税务机关将严格按照税法规定征收个人所得税，买房人将缴纳更多的税金，得不偿失。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(房产助手)，专业房产为您提供服务！房产税费相关栏目·商品房买卖·商品房预售·房屋买卖合同·按揭贷款买房·产权过户·房产税费·房产证·其他房产问题关于房产税如何计算？的推荐内容·如何区分房屋买卖的定金与订金，哪些定金能够返还？·买样板房应注意哪些问题，购买底层楼房的注意事项？·商品房预售制度如何完善，如何健全商品房预售制度？·开发商延期办房产证怎么解决，开发商延期怎么办？·买房一定要交定金吗，购房诚意金能否双倍返还？·房屋出卖人不及时涤除抵押 房屋买受人可否要求继续履行·签订购房合同应注意什么，按揭贷款买房应注意什么？·房屋未过户 买卖协议有效吗·二手房交易卖方要交什么税·农村宅基地房产证怎么办 如何办·二手房个人所得税如何交纳·经济适用房可以买卖吗·农村房屋宅基地可以买卖吗·二手房买卖需要交税吗 交什么税房屋买卖流程商品房买卖商品房预售产权过户流程按揭贷款流程只有大才能影响诉讼结果

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