国策视点2021年1月南昌市房地产市场月报

国策视点2021年1月南昌市房地产市场月报

　　2021年是“十四五”开局之年，1月26日，在江西省十三届人大五次会议上，工作报告提出了江西今年经济社会发展的主要预期目标：地区生产总值增长8%左右，财政总收入增长6%左右，一般公共预算收入增长5%左右，规模以上工业增加值增长8.5%左右，固定资产投资增长8.5%左右，社会消费品零售总额增长9%左右，实际利用外资增长6%左右，城镇、农村居民人均可支配收入分别增长8%和8.5%左右，居民消费价格总水平涨幅3%左右，城镇调查失业率5.5%左右，节能减排降碳完成国家下达任务。

　　刚进入2021年，市场上就传出了多家银行收紧发放个人房贷的消息。1月26日，本报国策视点2021年1月南昌市房地产市场月报南昌多家银行后发现，不少银行正在收紧个人住房按揭贷款的政策，有银行个人住房贷款的放款时间长达数个月。

　　“新批的个人按揭贷款很难了，但消费贷目前还没有收紧。”26日上午，某城商行一支行长对房产继承确权，现在无论是个人住房按揭贷款，还是房企开发贷款均全面受限，预计一时难以松动。不过，该支行长表示，即便是消费贷，利率也比往年上调了不少。一家上市城商行的支行长也表示，现在贷款额度非常紧张，个人住房按揭贷款基本上停掉了，但抵押贷款还可以办理。

　　2020年12月日，人民银行联合中国银保监会发布了关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，k22道红线是房地产贷款占比，第二道红线就是个人住房贷款占比。个人住房贷款占比指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

　　“以往这种监管措施也存在，但并未像这次这样动真格，所以我们银行从上到下都非常谨慎。”上述一位支行长表示，为了避免“踩线”，将控制房贷的增长速度。而对于个人购房者来说，银行收紧放贷规模，显然会增加申请房贷的难度。

　　2021年1月，南昌市土地市场供应6宗土地，供应总面积约8.亩。供应面积环比下降.%，同比增加121.%。从供应宗地用途来看，其中有4宗为商住用地，7宗为居住用地，1宗为综合用地。

　　2021年1月，南昌土地成交4宗，成交总面积0.14亩，成交面积环比下降.%，同比上升26.%。其中有1宗为商业用地、1宗工业用地、2宗其他用地。

　　2021年1月南昌市住宅供应.万㎡（肥城理想房产），占总供应的，环比下降.%，同比上升.%。

　　从各区域来看，供应热点集中在经开区、九龙湖等区域；本月住宅供应排名k22的区域为湾里区，供应8.万㎡；排名第二的区域为红谷滩新区，供应8.万㎡；排名第三的区域为青云谱区，供应6.17万㎡。

　　从成交量来看，2021年1月南昌市住宅成交.4万㎡（拆迁户房产证），环比下降40.23%，同比上升5.%。

　　商品住宅成交均价1元/㎡，环比下跌0.%，同比上涨5.%。

　　1月南昌非住宅供应7.23万㎡，占总供应的，环比下降.%，同比下降.%。

　　1月非住宅供应主要集中在经开及红谷滩区域，经开区供应主要来自太平洋广场0.万㎡，红谷滩主要来自绿地国际博览城0.万㎡。

　　1月南昌非住宅成交6.0万㎡，占总供应的，环比下降.%，同比下降0.%。非住宅成交均价119元/㎡，环比上涨3.05%，同比下降1.%。

　　据国家统计局发布的2021年1月份个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，2021年1月南昌新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨0.8%；二手房价格指数，南昌环比12月上涨0.5%，同比涨0.2%。