全济南中介都在带客户看新房有些中介却把你往坑里带买房找专业良心中介

全济南中介都在带客户看新房有些中介却把你往坑里带买房找专业良心中介

　　原标题：全济南中介都在带客户看新房，有些中介却把你往坑里带！买房找专业良心中介

　　最近，六合区房产推介部分楼盘的电话或短信吗？确实，最近中介疯狂推销新房。当你踏入一家中介门店，在简要了解你的购房需求之后，中介通常都会给推介一些新房。即便你是本奔着二手房去的，但部分中介仍会大力推荐部分新房楼盘。

　　前些天，某楼盘门口，出现“千人”排队盛况，排队的不仅是购房者，有相当一部分是中介工作人员。济南知名中介及代理机构的工作人员，都分时段前去“踩盘”（红岛房产证），然后从各门店陆续带客户来售楼处看房。

　　为了避免有人误解，本文先礼后兵，先介绍一下现阶段中介带客户看新房的优点，这些都是实实在在的优点，济南中介也有很多种，优点不代表所有的中介都具有，后面二三段要说的部分中介的缺点也不是所有中介都适用。

　　现阶段，济南楼市下行，各个楼盘极度缺少客户，于是倒逼渠道，纷纷和中介合作，给予中介不菲的佣金。种种因果导致，现在在济南部分楼盘买新房通过中介比去售楼处还便宜。

　　长期以来，在公众看来，正常的逻辑是买新房子应该去销售处，你会得到更低的优惠，花费更少的房款。通过中介，不仅不能获得优惠价格，还要支付万元的中介费。然而，目前济南楼市已经过度依赖渠道，导致事实上，通过房地产经纪人购买新房不仅不需要支付中介费，而且比去销售部得到的优惠更低。

　　许多开发商为了迅速出货完成指标，会向一些中介机构提供房地产代理，按一定比例收取佣金。所以，房地产代理一手房子，不是为了从买家那里得到佣金，而是为了得到开发商的服务佣金。

　　在济南部分楼盘，目前给予中介的佣金越来越高，从之前的几千到现在的数万，商业地产更加夸张，一套几十万的公寓，开发商给予中介的佣金往往比几百万的住宅更多。

　　据了解，在济南部分中介会返还一部分佣金给购房者，购房者即享受到了案场优惠，又获得了中介的返佣，曾经在一段时间内，买新房找中介比案场便宜。

　　从一种角度看，这种现象存在一定的合理性。如果开发商完全自己出售项目，那么客户资源来自哪里？一定有很多广告，这部分广告的成本可能会很高。如果楼盘分销给给中介机构，中介机构拥有大量的客户资源，相当于开发商用支付给中介机构的这部分佣金购买了这些珍贵的客户资源。

　　然而，随着市场的发展，上述现象也存在巨大的弊端。对于开发商来说，容易出现“洗客户”的现象，这一点就不深入展开，总的来说现在已经有部分开发商意识到过度依赖中介等渠道，给自己造成的问题。随着全民经纪人和其他措施的实施，未来案场直接购房，与找中介带看所享受的优惠，两者之间差距会越来越小。

　　另外一点，找专业的中介机构，带看新房节省购房者时间和精力。请注意这里说的是找专业的中介，而不是说全部的中介。关于这一点在第二部分会讲到，部分中介不仅不会帮你节省时间，而且还会把你往火坑推。

　　做楼市里最专业的一群人应该是开发商内部，他们是真正的业内，熟知楼市里的门道，他们知道一个楼盘好在哪里，缺点在哪里。作为公众号自媒体，我们不应该和开发商对立起来，站在开发商的对面势不两立，其实要想真正的为购房者提供专业的购房咨询服务，必须要两头牵，一只手牵住优质良心开发商，一只手要牵住购房者。要打破信息的不对称性，不能仅仅只是曝光楼盘的问题，还应该积极的向公众传递楼盘的正向努力。

　　不得不说，有的时候开发商也很苦逼，夹在购房者和之间。楼市里最专业的人群是开发商内部的人，但他们开发项目是单一的，你想了解更多关于房地产的情况，你就不得不看很多的楼盘。累死不说，最终可能会发现，要么没有资格买房，要么这些楼盘不适合全济南中介都在带客户看新房有些中介却把你往坑里带！买房找专业良心中介上收集的信息大多滞后且不可靠。对买房毫无帮助，而且影响判断力。

　　在中介手中，往往至少有几个合作的楼盘，甚至十几个。此外，他们非常熟悉每个代理的房地产相关信息。只要你告诉他你想买什么地方，什么地点，什么类型和价格，专业的经纪人就可以很快为你推荐更合适的房子。请注意我说的是专业的经纪人。

　　他们会先帮你确认至于该付多少钱，支持哪家银行，贷款利率，这些问题将一一解答。

　　k22部分说了，找专业的中介机构，带看新房节省时间和精力。有一个前提就是找专业的中介机构。

　　然而现实是无奈的，在济南专业的中介机构有，但很少。部分中介丧失了他们的专业能力，沦为带看忽悠，只知道赚佣金的工具，而把购房者的利益置之不顾。

　　今天在济南楼市参考群里有位成员说了这样一件事：我同事去买公寓，中介介绍的济南少有的捡漏，买了就大赚，投资自住合适的不行，不买就抢不着了，性价比超高，首付才10万，都买的起，然后我同事问了句，你买了没，中介嘴快来了句：我没买，我又不傻。瞬间双方都不说话了，最后中介默默挂掉了电线、电话骚扰、朋友圈刷屏。

　　相信很多小伙伴都有过此经历。房产中介的骚扰电话接不停：上班时被骚扰，下班了也被骚扰，周末还会被骚扰，有时晚上10点还会接到骚扰电线、虚假房源发布、虚假房源带看。

　　一位粉丝曾向济南楼市参考微信ID：zhaofang5哭诉：自己家房子明明标价200万，某房产中介未征得该业主同意，私自巢湖市房产局站发布1万！为此，这位粉丝去那家门店大闹了一场！

　　市场好时，中介加价卖二手房；市场差时，中介会频频游说房东不断降价，可以说很多中介的置业/卖房建议已经失去了可参考的价值，因为中介无论擅自加价还是不断游说房东降价，

　　某些房产中介，房贷利率、税费、贷款、过户、房子可买性等统统一问三不知。几百万的置业，你放心吗？

　　现在济南一套房产动辄200万、300万。房产证初审双向收费，收取卖方1.5%，收取买方2.5%，加在一起是4%，一套300万的房子就是12万中介费。

　　这中介费也太高了吧！简直就是暴利！最关键的问题是，房产中介可曾提供与之相匹配的服务？前段时间，济南市市中区法院判决一起“人防车位买卖合同案”！判定买卖双方签订的车位买卖合同无效，其中济南某中介就是被告之一，他们太不专业，竟然连人防车位产权不能买卖都不知道，拟定了奇葩合同，结果被判无效。

　　6、中介费给之前给之后态度两极反转。不知从何时起，济南房产中介市场流行起只要签订买卖合同，就得交中介费。既然已经决定石化房产买房了，早交晚交无所谓。但让人生气和寒心的是，中介费交之前，你是大爷；中介费交了之后，你就是孙子。在这一点上，济南某房产证持有的很多经纪人表现的淋漓尽致！济南楼市参考微信ID：zhaofang5相信很多人都有同感！

　　随着市场的发展，购房者专业度的提升，未来整个行业会越来越好。未来的5-10年必定属于那些愿意对客户负责、为青岛房产在线。

　　未来的房产交易市场，必定属于那些愿意对客户负责，专业度高且有一定良知的经纪人。

　　放眼望去，今天的经纪人的乱像，只是楼市乱象的一部分，糊弄购房者的经纪人，注定被市场淘汰。济南楼市参考坚定地认为，经纪行业最房产更名手续化”的程度不够长沙房产限购太少。因此，未来5-10年，特别是广大的二三四线城市，仍然是中介野蛮生长的阶段，但会有更多k21的经纪人组建团队，迈向高端市场，为高素质的购房者服务。在更长的视角下，未来10-20年内，职业经纪人时代会逐步到来。无论是普通刚需还是豪宅客户，都将一直选择职业经纪人。而济南楼市参考在这方面已经开始着手能力，我们全新的“住宅地产经纪”即将上线，我们一直在努力尝试通过服务获得商业价值，而非单纯依赖广告，我们的知识星球9年费，已经累计0+成员，而且口碑良好。

　　我们不敢说我们为这个行业做了多少有益的事情，但至少我们在用专业真诚负责的行动为购房者服务。共勉！

　　声房产展业