2017宜春买房全攻略不看别后悔你关心的这里都有

2017宜春买房全攻略不看别后悔你关心的这里都有

　　买房是多少人的困惑，每年到了年底房价都要涨点，我们都听到最多的感慨就是：年底不买房，一年又白忙！其实不论对谁，买房都是种艰难的抉择，买哪里？价格、地段、环境、教育、商配、户型…要考虑的太多太多。而大家往往就是在这样的瞻前顾后中，错过了买房的好时机。宜春房价经历了如同脱缰野马般狂飙突进的10年，又慢慢的跌了近4年，眼睁睁看了原来总价30万的房子涨到了万，万，你要挣多少年？看着自己的工资条，已经默默地哭晕在看房的路上...

　　在2016年之前，估计很少人能预料到2017年房价会涨得如此猛烈。现在涨幅在300元/平米至0元/平米之间，特别是宜阳新区、袁州新城两个片区，外有国家政策利好，内有地方扶持，加上现在马上推出来的房票，房价嗖嗖飙涨，不少还2017宜春买房全攻略！不看别后悔你关心的这里都有友已经哭晕在购房的路上，纷纷吐槽，“袁州新城的房价这是分分钟要超过老城区的节奏呀！”如果想买房可以加我微xing：fangyouhui

　　谁知道一波未平一波又起，在已经涨得不忍直视的房价面前，在房票还没有出台之前，宜春房价就是一片涨，问题是房票有时候也不关你什么事，要大涨的时间还没有真正到来，你急着买什么房呢？

　　所以，对于2017年宜春房价是否还会上涨，宜春界资深人士恒通房产董事长付文坤的看法是：“2016年底前跌破底线，不排除年后继续稳重上涨，其实房票是房价大涨的诱因，一旦发行，宜春中心城区的宜阳新区、袁州新城房价或将大涨，当然二手房也随着涨起来。”此外，房价涨跌幅还和各项交通、教育、医疗等配套的规划进程息息相关。如果是自住，看好就可以尽早入手；如果是投资，现金流有保证的中长期持有都可以入手，高信贷杠杆的两年期投机客还是谨慎为好。

　　2016年宜春楼市还是整体没有问题，虽然库存依旧不低，宜春估计存房量不到12个月，通过两轮的免契税政策，同比2015年销量消化了大部分存量。2017年2月以后，但涨的最快的还是那些地段比较好的学区房，宜阳学校的学区涨势是的。但中心城区、高铁站附近的房价也都较为坚挺。

　　要说买房，自住抑或是投资性买房，其实说白了，最重要的是远见。不论眼前是否繁华倾城，最重要的是，要有充足成长的空间，从身无分文到亿万富翁的刺激远远比一直都是富二代来得更有获得感。

　　在作者张兵生看来，宜春还有这样几个地方，其实也是不错的买房“黄金地带”。南城板块、经开区板块、湖田板块、机场沿线板块等，这些区域不论是交通或是配套，都有潜力可挖。

　　中心城区是无可厚非的土豪云集之地，宜春全城的地段之王，集教育、医疗、交通、环境、商业于一体。只要你有钱，你会毫不犹豫的选择这里！

　　1、老城区的优势就是便捷。坐车方便、逛街方便、看病方便、上学方便……超多线路公交，就像所有城市市中心一样，它的价值在哪儿，不用多说，大家都明白。

　　2、拆迁潮到来之时，高端项目云集中心城区。润达广场、百尚城……期待已久。其中位于中山中路与东风大街将于今年7月以后开始拆迁，拆掉的房子不在做地产，用公共场所建设，如停车、公园等配套工程。

　　3、学区房。老城区大部门都是学区房，很多人买二手房都是为了学区，所以价格偏，但是又是老房子。

　　2、人多而杂乱。老城区大多属于二手房，群租较多，部分社区设施老化，环境较差，房源采光和视野均不如新小区。

　　袁州新城乃宜春的东部新城，加上袁州区的入驻，这2年发展很快，房价相对宜阳新区来说便宜些，但是人气增长似乎已经进入了高速涨幅状态，全新的重磅级规划，它的价值可能不仅现在的价格。

　　1、未来能让袁州新城房价大涨的最关键因素就是高铁站。加上袁州区公务员小区、金桥贸易广场的形成，袁州新城应该会迎来一轮房价大涨。

　　2、商业的繁荣，大家都知道万达的落地，袁州给人的感受就是大、广、阔。从万达商圈繁荣后，商业发展进入加速期，2016年12月22开业的万达广场为袁州新城输入了新血液，还有正在兴起的金桥贸易广场、万民广场、及规划中的天工小镇等……规划在商业中心建设大型商业综合体、连锁超市、酒店宾馆、专营店、步行街、餐饮设施等，袁州新城商业设施总用地.13公顷，占袁州新城总建设用地面积的11.%。

　　3、教育设施主要包括高中、初中、小学。高中的设置结合教育部门的宏观规划设置。则需教育科研用地约13.公顷，新城居住区现状九年一贯制袁州学校用地4.公顷，并在此基础上，在新城西部居住区选址新建小学一所，定名为文笔峰小学，占地3.公顷，在北部居住区新建九年一贯制学校一所，占地面积4.公顷。共布局教育科研总用地面积14.公顷，占总建设用地的2.%。体育设施用地大部分结合公园建设，现状滨河公园内已经建有多处体育运动场地，规划在袁河东路与文浦路叉口东北侧设置一处体育用地，占地1.公顷，占总建设用地的0.23%。医疗卫生用地规划结合三个居住片区设置卫生院三处，占地1.公顷，占总建设用地面积的0.124%。

　　的问题就是环境问题，人口问题。拆迁安置房、空地像垃圾场，袁州新城似乎并没有其他区域那么好运，所以，有舍才有得，在等在扩容后的高铁站的房价大涨之前，我们得先学会忍受才行。

　　适宜人群：适宜工作地点在袁州的一切刚需人群，或资金并不充足的刚需购房人群，少数为改善性住房。

　　宜春城南，近老城区，一个依托于强大旅游系发展起来的区域，一个宜春人口最为密集的地段，得益于旅游，也受制于旅游。

　　1、旅游成就的地段。自2016年明月山升级为5A景区以来，城南区域的房价一路看涨。2017年4月11日至13日，省水利厅会同省发改委在宜春组织召开了宜春市四方井水利枢纽工程初步设计报告审查会。预计2017年底动工，四方井水利枢纽工程正常蓄水位1.00m，水库总库容1.18亿方，设计日供水30.9万m3，电站装机1.5MW，四方井水库工程一直颇受。四方井水库不仅是一项民生工程，未来更有可能发展为独具特色的水库旅游景点。

　　2、规划下商圈的逐步繁荣。众所周知，城南除了一百购物以外并无其它成熟商圈。但从以前的工业园成为一个居住片区，城南是经历不一样的变化。

　　1、因为交通的便捷，城南的农村人口也非常密集，消费低、群租严重、居住质量差的片区之一，这些都是由之前的罗宾存在，房价一直没有大涨。

　　2、配套少，这是一个大问题，没有一家大型公立医院，加上规划没有跟上，部门工业没有搬迁，房价不温不火。

　　适宜人群：适宜部分在老城往外搬迁，南边与西边农村进城买房的人群。同时适宜部分旅游的长远投资人群。

　　令所有区域都嫉妒的对象，人们口中常说的宜春的未来之星，什么好规划都给他了，主要以教育、环境、交通为卖点。俗线年河西，不过，价格也吓人，有几家大的房企，恒大绿洲、碧桂园、青龙、天屿花城支撑！

　　1、从教育资源来看，有六小、化成小学、画眉小学等，中学有宜春实验中学，八中等，城西的教育资源已经被开发商们炒坏了，同时，能上钩的也都上钩了，没上钩的也在努力为了上钩而上钩。

　　2、商业大爆炸。以前都说城西人少，不方便，没地方逛街、没地方买菜。让你们说吧，现在城西发力了，现在有了恒大绿洲，加大商业的脚步。那房价呢，可能未来的某一天也会高到你无法想象吧。

　　3、交通、医疗、环境配套愈加齐全。机场线国道改线、环城西路畅通无阻、宜春市人民医院南院区、宜春第三人民医院、宜春学院、宜春技术学院、松江园、化成洲温地公园、花博园等……

　　谁现在还敢说城西人少。但房价有高有低，高的过00元/平米，低的3000元/平米出头房源。主要是商圈太少，加上到袁州新城要在老城区穿过，交通就是一个字：堵。

　　适宜人群：适宜高收入人群、经济基础雄厚的改善置业者，但宜湖公路旁边有湖田壹号3000元/平米的刚性需求房源，值得。

　　城北给人的k22感觉就是人人人！人多，车多，路堵！不过现在规划也开始慢慢亲睐城北了，公园也有，商业遍地开花，未来高速发展指日可待！

　　1、宜春居住比较密集的区域。无论是宜春改善性自住、租住，很多人k21都是城北。

　　2、商业发展的华丽转身。随着喜来乐、红林等商业的成熟，城北区域的商业发展也十分的迅速。主要以宜春学校学区为主导，加上周边有完善的配套，公园有袁山公园、宜阳森林公园、花博园等。

　　商业的繁荣带来的就是道路的拥堵，这句话一点都没错。本来城北就是个堵堵堵的区域，自九方城开业后，城北简直去一次就堵一次，真心不想体验大城北的交通了。

　　经开区主要以性价比高为主导，房价基本是3字出头，除了有高速路口，宜春国际商贸城、广汇家居广场、18汽车城等商业，近邻宜阳新区，除了袁州新城，如今已成为宜春楼市新房成交量中的主力军，因为库存量大，优质户型可以入手创维云上国际。

　　1、得天独厚的地理位置+高速路口。加上0国道相接通，让经开区与宜阳新区的联系更为紧密，此外，还形成了以高速公路、国道等为主的交通支撑体系，到明月山机场只需10分钟，到高铁站只需10分钟。

　　2、教育资源的丰富。经开区除了有公立九年制的经都学校，还有私立的黄岗学校、昌黎实验学校。

　　3、受到诸多大盘的青睐，在建项目多，且各超级大盘还自带的商业，配套趋于成熟，成为宜春新一代的刚性居住区。

　　置业选择具有一定的局限性。在市区工作的新老宜春人基本不会选择在经开区域置业。

　　适宜人群：适宜工作在经开区及附近、有一定积蓄的刚需型购房人群，外出务工返乡置业的也有一部分。