减负给4亿人减负

减负给4亿人减负

　　LPR值，由央行在每个月20日统一发布，各地统一使用；BP值，由各地结合央行要求自行调整。

　　今年5月，央行、银保监会将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　换言之，5年期以上LPR“三连降”之后，房贷利率下限达到2019年以来新低。

　　现阶段，房地产行业表现尚在缓慢恢复中，信贷恢复节奏和恢复效果仍存不确定性，政策刺激的持续性仍待进一步加强。

　　部分存量贷款重定价日一般设定在每年1月1日，今年12月或者明年1月降的差距可就大了

　　如果今年12月降，存量房贷利率在明年1月就能按新的房贷利率还房贷了，月供能省一些；

　　如果明年1月降，存量房贷要等一年，月供不变，只有明年新增的房贷可以按新的利率还房贷。

　　虽然银行可能会耍下心眼，不舍得立马割肉，但经济形势已然如此，还得看央妈的态度-k22

　　12月8日，央行上海总部、上海银保监会等开会要求，着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求。

　　根据央行统计，截止今年三季度末，全国个人住房贷款余额.万亿元，同比增长4.1%。

　　同时期，房贷利率普遍明显上浮，即使首套首贷，高峰时期的房贷利率上浮区间达到20%-25%甚至更高。

　　这几年，交房延期甚至烂尾事故频繁见报，新房不能按期入住，租房又是一笔不小的费用，

　　岗位站岗的房价、高位站岗的房贷利率再叠加收入下降，月供压力之大可见一斑。

　　现如今，大部分城市首套首贷的利率都是LPR4.3%减去20个BP，仅仅为4.1%

　　那正是2007年国际金融危机愈演愈烈之时，2008年我国经济增速下行压力极大，

　　为对冲危机影响，支持消费、促进内需，在当年10月，金融监管部门决定，将个人住房商贷利率的下限由贷款基准利率的0.倍扩大至0.7倍。

　　这项政策推出后，多家银行陆续宣布了对符合条件的存量房贷利率从8.5折转为7折优惠。

　　比如，当时建设银行通知，只要调整前执行基准利率0.倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可申请7折利率优惠。

　　11月21日，央行、银保监会召开全国性商业银行信贷工作座谈会强调，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，支持个人住房贷款合理需求。

　　2021年全年商业银行净利润2.2万亿元，今年上半年净利润1.2万亿元，银行业规模依然很可观。

　　对房奴们来说，降LPR、降存量房贷利率是，其次是延迟还房贷能稍有缓冲，底线月，金融十六条提出，金融机构可与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。

　　近期，北上广深渝等多地银行均已推出延期还房贷的相关政策。以广州为例，针对受影响较大的群体，推出延期还房贷服务，延长期限从3个月到个月不等，具体包括延长宽限期、账单计划调整、变更还款周期、变更还款方式等。

　　在高层努力下，房贷利率较历史高位已明显降低，保交付已纳入高层的政策范围；

　　在地方努力下，延迟还房贷、商转公、二手房带押过户交易等一系列政策措施在越来越多的城市推出来了。

　　以一户家庭由夫妻2人来还房贷计算，我国的房奴群体达到4亿，经占到了我国总人口的28.5%左右。

　　12月6日高层分析研究2023年经济工作，提出要充分发挥消费的基础作用，

　　毫无疑问，给4亿房奴群体减负，释放消费欲望，对经济全面恢复是大有裨益的。