苏州买房这些买房思维你必须清楚

苏州买房这些买房思维你必须清楚

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。

　　提问：苏叔，你好，去年提出的太湖科学城里包括了科技城，这两个概念有什么关系呢？应该如何区分？

　　苏叔：你好，科技城是苏州“一核四城”生态科技城的重要部分，高新区行政中心就落在这里。十分重视该片区的发展，政策、资源倾斜力度很大，产业发展很强，聚集了大量人才。板块内有新区实验、科技城实验学校等名校，还有三所学校也即将落地。交通虽然是板块内短板，但根据规划会通地铁，9、11、13、18、21号线，将动工的苏锡常快速线等将经过科技城，商业配套也正逐步完善。太湖科学城是2020年提出的概念，包括科技城(顺义房产网)、度假区(房产中介利润)、通安镇部分区域和大阳山都，致力于在科技城的基础上进行发展升级。未来将打造重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区五大功能板块，其核心是南大苏州校区，向周边辐射房产中介经纪人为支撑，着力打造第五作新城。科技城紧邻太湖科学城核心区，以“技”为中心，主打工业和研发，科学城则以“学”为中心，主打学校和住宅，二者全面开启“核心区+科技城”的双引擎时代。

　　提问：苏叔，你好，外地人，对苏州的楼市不太了解，想在狮山购入一套房子用以投资，不知道狮山这个区域的发展怎么样？有发展潜力吗？

　　苏叔：你好，苏州新区是近些年来苏州比较值得的区域。尤其是狮山，经常被拿来和园区做比较，不过，这些年狮山和金鸡湖的差距正在越来越大。园区采用的是同新加坡合作的模式，新区更多的是依赖日资和台资，至今仍然是长三角日资地。撇开这点不谈，狮山的地理位置和经济优势都非常明显。作为新区的CBD，苏州的城市副中心之一，狮山绝对称得上是苏州的核心区域，而且，这里途径香格里拉、新地中心到苏州k22座龙湖天街，基本上占尽了新区的繁华区域。不过，虽说狮山占据了核心地段，也有顶尖的学区，但是房子老、户型片就也是不争的事实，小区质量也比较一般。

　　提问：苏叔，你好，坐标苏州，名下有套自住房，最近有买房投资的打算，听说最近相城崛起了，就想要在这里买房，不知道这里的具体情况如何呀？

　　苏叔：你好，在发展初始，因为种种原因，相城并不起眼，但2017年开始，相城大力发展数字金融、苏州买房这些买房思维你必须清楚！、房产活动策划公司、先进材料、区块链、生物医药“六大新经济产业”，并取得了不少独有的荣誉。相城现在可称为苏州价值高地，充分发挥区位交通等优势，主动对接长三角一体化发展，加快打造创新开放新高地，并且在2020年一年，全面与上海对接，如相城生命科技港正式开工、成为苏州市k22个加入长三角PASS卡体系的区域等。除此之外，苏相合作区致力成为下一个“园区”，总投资数百亿。现在已经出现“相城速度”的说法，在2021年这一新的起点上，相城计划集中签约一大批项目、启动“一号工程”，聚力打造数字经济k22区，未来升值空间大。

　　提问：苏叔，你好，想在苏州买房了，但是太大了，不知应该买哪里，感觉园区胜浦、高铁新城、太湖新城、科学城等等都不错，可以给我一些建议吗？

　　苏叔：你好，苏州的发展格局不同于一般城市，“一核四城”以古城为核心，受保护只能发展旅游产业，东西南北分别是综合商务城、生态科技城、太湖新城和高铁新城四大新城，在古城和四城之间还有园区、高新区、相城区、吴中区四个中心，整体为全市辐射市中心。四横四纵的苏州买房这些买房思维你必须清楚！使得各板块之间没有割裂，快速路、高速路将各区域之间完美衔接起来， 以及23条地铁和6条有轨电车规划，苏州完北京拍卖房产络逐步成型。目前苏州的核心基本已成为金鸡湖，其价值不断显现，狮山主要依靠学区，吴中太湖新城和太湖科学城则是四大新城中风头最盛的。建议沿着苏州发展脉络买房，可以考虑中环沿线号线组成的轨交环线周边房子，如果预算有限不建议强行入园区核心，姑苏区的老破小目前价格则被低估了。