又一家浙系房企躺平
又一家浙系房企躺平
8月17日家居房产中介佳源创盛控股集团（长沙房产限购）宣布将于8月19日召开“19佳源03”持有人会议，并向持有人大会提交三项议案进行审议。
其中一项议案涉及前述债券本金兑付安排：拟将于2022年8月19日到期的“19佳源03”延期1年至2023年8月19日，2021年8月19日至2022年8月18日计息期间的利息将在约定付息日全额支付。
据公开资料，“19佳源03”发行于2019年，当前余额6.亿元，票息8%，应于2022年8月19日到期。
据悉，佳源创盛流通中的人民币债券有9只，规模达到.亿元，其中有5笔为私募债。未来一年内，佳源创盛有7只境内债到期，涉资.亿元。此次计划展期的“19佳源03”正是一笔私募债，将于2天后到期。
资料显示，佳源创盛是沈天房产税月份之一，与佳源国际是两个并行的房地产经营实体，k22的区别是k2房产年后债发债平台，后者是上市融资平台。
5月18日，佳源国际闪崩大跌，当天跌超40％，报0.港元，市值蒸发19亿港元，只剩28亿港元，目前已停牌。
据联交所权益露显示，5月11日，新鸿基财务以保证权益为由，取得佳源国际的股份，涉及股份达10.5亿股，股权占比约21.11%。以当日收市价1.08亿元计，股份市值达11.19亿元。
同日，佳源服务以相同理由，质押了4.5亿股份予新鸿基财务，股权占比达.%，以当日收市价2.元计，涉及市值约12.亿元。
据某香港券商分析师表示，k和县房产，主要做财务、借贷等业务。查询发现，新鸿基kk房产证添名持股%。
佳源国际和佳源服务均为沈天晴实控，这意味上述大额股份质押可能来自控股股东沈天晴。
此外，此次暴跌或与穆迪的评级相关。5月10日，穆迪已长兴房产中介家族评级从“B2”下调至“B3”，并将其高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”。穆迪也将展望从评级列入观察名单中调整为负面。
穆迪预计，未来12个月佳源国际控股的流动性将减弱，因为在艰难的房产证证号将利用内部资源偿还到期债务，而不会筹集任何新的融澳大利亚房产的流动性压力。
佳源国际的掌舵人为沈天晴，早在19年，沈天晴便辞官下海，19年创立了浙江佳源房地产，算是以地产起家。用他的话所言，“当官我找不到感觉，后来还是决定下海。我是个会游水的人。”
自创立以来，佳源国际一直深耕江苏及安徽区域的物业项目开发。集团自2016年率先进入粤港澳大湾区，先后在深圳、江门及澳门取得多个优质项目；于2018年在港成立合资公 司，正式进军香港房地产市场。2020年12月在香港上市。
那次暴跌后，佳源国际始终未能恢复元气，加之房地产市场愈发浦城房产网的发展之路愈发艰辛。
据披露，今年5月单月，佳源国际合同销售金额约9.亿元，合同销售面积约7.万平方米。经计算，5月销售额及销售面积分别同比下降.%及.%。1-5月，佳源国际合同销售金额约.亿元，合同销售面积约.24万平方米。经计算，前5月销售额及销售面积分别同比下降.%及.%。
考虑到流动性减弱及未来12-18个月有大量离岸债券到期，穆迪曲阜市房产家族评级从下调至“B3”，展望调整为“负面”。其认为，佳源国际未来将缩减土地收购和开发规模，并控制开支以保持偿债的流动性。
事实上，很长一段时间里，土地市场并不常见到佳源国际的身影。农业房产依靠招拍挂及收并购新增了位于合肥、扬州、贵阳等地的8个项目。
大股东的支持是其扩展业务版图更重要的渠道。2020年的中期业绩会上，沈天晴曾公开表示，佳源集团约六成的地产业务在他私人名下，“我愿意将这些资产未来安庆房产局”。
2021年，佳源国际以.亿元的价格收购了沈天晴持有的鲁源投资，借此拿下了5个位于青岛及威海的项目，成功进入环渤海区域。在此之前，公司还从沈天晴手中收购了后者位于安徽、上海的数宗项目以及佳源服务全部股权。
某种程度上而言，在佳源国际的发展中，佳源集团始终扮演着“输血包”的角色，称得上是有求必应。
2021年6月，佳源国际豪掷30.亿元竞得贵阳市南明区观水路、省委旁的地化所地块。这是贵阳k22块楼面价破00元/平方米的地块，创下了新的“地王”记录。
高价拿地没多久，佳源集团就与深耕贵州的中天金融签订了股权协议，其欲以1亿元的价格收购后者持有的城投集团股权。此后经过协商，这一作价被下调至亿元。
城投集团主要负责中天金融的地产业务。截至2021年中，其拥有总建筑面积16.万平方米的土地储备，剩余可开发面积为11.万平方米，分布在贵阳、遵义、泸州三城，其中贵阳最多。
彼时这一交易引来不少业内人士，大家猜测城投集团大概率是为佳源国际而拿。只是没想到，在支付了k22期股权价款15.8亿元，这一交易便陷入了停滞。
由于第二期款项迟迟未付，中天金融于今年1月29日向受让方发出催告函，后者提出将在3月28日前支付第二期股权价款，并于6月28日前分三期付清约定的第三期股权价款。
不过，截至目前，中天金融仍未收到第二期款项，其称剩余股权价款的延期支付对公司经营资金规划造成了一定影响，“公司正与受让方商议相关事项，采取必要措施积极催促受让方履行付款义务”。
这一事项亦引来监管部门。据此前下发的问询函中，深交所要求中天金融说明，佳源集团是否构成违约以及承担违约责任的情况。而若达成违约事实，佳源集团则将面临着更为不利的局面。